內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于

印發(fā)《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金繳存

管理辦法》等三個辦法的通知

各盟行政公署、市人民政府，自治區(qū)各委、辦、廳、局，各大企業(yè)、事業(yè)單位：

為進一步加強全區(qū)住房公積金繳存、提取和貸款管理，規(guī)范住房公積金繳存、提取和貸款行為，切實維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)將《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金繳存管理辦法》《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金提取管理辦法》《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金歸集管理辦法〉等三個辦法的通知》（內(nèi)政辦發(fā)〔2014〕121號）同時廢止，請認真遵照執(zhí)行。

2022年12月23日

（此件公開發(fā)布）

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金繳存管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強住房公積金繳存管理，規(guī)范住房公積金繳存行為，維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）、《住房公積金歸集業(yè)務(wù)標準》等法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的登記、賬戶設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、變更、結(jié)算等的繳存管理。

第三條 自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門會同自治區(qū)財政部門以及人民銀行呼和浩特中心支行負責自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金繳存管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督管理。自治區(qū)人力資源社會保障部門負責指導(dǎo)各盟市將繳存住房公積金列入勞動合同示范文本，并對全區(qū)用工單位貫徹執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查。

盟市住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）、住房公積金中心及其分支機構(gòu)（以下簡稱公積金中心），按照《條例》和本辦法規(guī)定負責所轄范圍內(nèi)的住房公積金繳存管理工作。公積金中心依照行政法規(guī)授權(quán)履行行政執(zhí)法職能。

第四條 地方各級人民政府應(yīng)當按時將財政預(yù)算單位住房公積金足額列入年度預(yù)算并按月?lián)芨兜轿弧τ谇防U住房公積金財政繳存部分的地區(qū)，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當會同自治區(qū)財政部門督促其盡快整改補繳。經(jīng)督促未整改補繳的，予以通報批評并依法申請強制執(zhí)行。

第五條 同一盟市應(yīng)當執(zhí)行統(tǒng)一的住房公積金繳存政策。

第六條 公積金管委會應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行），指導(dǎo)開展住房公積金繳存業(yè)務(wù)，并向自治區(qū)監(jiān)管部門備案。

公積金中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責任。受委托銀行按照委托協(xié)議辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)，接受公積金中心監(jiān)督和管理。

第七條 公積金中心應(yīng)當全面準確掌握所轄范圍內(nèi)單位及職工的相關(guān)信息，督促單位依法及時辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)。市場監(jiān)管、人力資源社會保障、統(tǒng)計等有關(guān)部門應(yīng)當向公積金中心及時、準確、無償提供本部門掌握的單位及其職工的相關(guān)信息。

第八條 住房公積金繳存單位應(yīng)當設(shè)專管員負責本單位住房公積金相關(guān)事宜，并在公積金中心登記。住房公積金專管員發(fā)生變動，應(yīng)當及時到公積金中心辦理變更登記手續(xù)。

第九條 公積金中心應(yīng)當充分運用全國統(tǒng)一的住房公積金小程序和住房公積金綜合服務(wù)平臺等線上服務(wù)渠道，建立健全線上辦理、信息共享等機制，提升綜合管理服務(wù)能力，為單位和繳存人辦理繳存業(yè)務(wù)提供高效便捷服務(wù)。

第十條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有，按照有關(guān)規(guī)定作為專項扣除，在計算個人應(yīng)納稅所得額時予以扣除。

第二章 繳存對象

第十一條 《條例》規(guī)定的單位及其在職職工應(yīng)當繳存住房公積金。

在職職工指與單位簽訂勞動合同或形成事實勞動關(guān)系，并由單位支付工資的各類就業(yè)人員。單位不得為非本單位職工繳存住房公積金。

第十二條 勞務(wù)派遣單位與接受以勞務(wù)派遣形式用工的單位，應(yīng)當以書面形式明確被派遣人員繳存住房公積金事宜。未明確的，由勞務(wù)派遣單位為被派遣人員繳存住房公積金。

第十三條 《條例》規(guī)定之外的其他類型企業(yè)、基金會、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、雇工人數(shù)較多且穩(wěn)定的個體工商戶等用人單位及其在職職工，參照《條例》規(guī)定的單位繳存方式和標準繳存住房公積金。具體辦法由公積金管委會另行制定。

第十四條 無雇工個體工商戶、自由職業(yè)者、非全日制從業(yè)人員、進城務(wù)工農(nóng)牧民以及其他靈活就業(yè)人員，可以個人繳存住房公積金，具體辦法由公積金管委會另行制定。

第十五條 在大陸（內(nèi)地）就業(yè)的港、澳、臺同胞及持有《外國人永久居留證》的外國人，可以按照政策規(guī)定繳存住房公積金。

第三章 賬戶管理

第十六條 新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)，向公積金中心申請辦理住房公積金繳存登記并提供以下材料：

（一）《單位繳存登記基本情況表》；

（二）單位設(shè)立批準文件或營業(yè)執(zhí)照副本；

（三）市場監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機構(gòu)代碼證和法人代碼證；

（四）單位的預(yù)留印鑒；

（五）人民銀行頒發(fā)的銀行基本存款賬戶《開戶許可證》；

（六）《住房公積金匯繳清冊》及其匯總表等。

單位辦理繳存登記時設(shè)定的登記號，可采用組織機構(gòu)代碼作為住房公積金繳存單位的識別碼。

單位應(yīng)當自辦理完成繳存登記之日起20日內(nèi)，為其職工申請設(shè)立住房公積金個人賬戶。

第十七條 單位錄用或調(diào)入職工的，應(yīng)當自錄用或調(diào)入之日起30日內(nèi)，提供錄用文件（編制部門核定表）或《勞動合同書》，為其職工申請設(shè)立住房公積金個人賬戶。

第十八條 單位名稱、地址、法定代表人等單位信息發(fā)生變更的，應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)，向公積金中心申請辦理繳存信息變更并提供以下材料：

（一）單位變更登記申請；

（二）變更事項的證明材料。

第十九條 單位發(fā)生合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)等情形的，單位或者清算組織應(yīng)當自發(fā)生上述情形之日起30日內(nèi)，向公積金中心申請辦理變更登記或注銷登記并提供以下材料：

（一）機關(guān)事業(yè)單位被撤銷、合并的，提供上級部門批準文件；

（二）企業(yè)單位解散、合并的，提供市場監(jiān)管部門注銷證明或其他相關(guān)證明材料；

（三）企業(yè)破產(chǎn)的，提供人民法院裁定書。

逾期未辦理的，公積金中心經(jīng)查證核實后，可以直接辦理單位注銷登記和個人賬戶封存、轉(zhuǎn)移等手續(xù)。

第二十條 每名繳存人只能有1個正常繳存狀態(tài)的住房公積金個人賬戶。公積金中心應(yīng)當為繳存人設(shè)立個人住房公積金明細賬，并發(fā)放有效憑證。

公積金中心辦理個人賬戶設(shè)立手續(xù)時，應(yīng)當通過全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查證核實繳存人的個人賬戶信息。

第二十一條 繳存人姓名、證件號碼及其他信息發(fā)生變更或與住房公積金登記信息不符的，應(yīng)當提供以下材料辦理變更或更正：

（一）繳存人有效身份證件或公安部門出具的身份證明；

（二）繳存人所在單位的證明。

第二十二條 繳存人離退休、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系、出境定居、死亡或者被宣告死亡的，其住房公積金賬戶應(yīng)當予以注銷。

第二十三條 符合下列情形之一的，原單位應(yīng)當為職工辦理個人賬戶封存手續(xù)：

（一）職工與單位解除或終止勞動關(guān)系，尚未重新就業(yè)的；

（二）職工與單位依照有關(guān)規(guī)定暫時中止工資關(guān)系，但仍保留勞動關(guān)系的；

（三）單位調(diào)整或職工工作調(diào)動的，新單位尚未建立住房公積金賬戶的；

（四）單位緩繳住房公積金且符合辦理住房公積金封存手續(xù)的。

第二十四條 原單位應(yīng)當自上一條規(guī)定情形發(fā)生之日起30日內(nèi)，向公積金中心申請辦理住房公積金個人賬戶封存手續(xù)并提供以下材料：

（一）與職工終止勞動關(guān)系或工資關(guān)系的證明文件或職工工作調(diào)動證明文件；

（二）職工有效身份證件；

（三）單位緩繳住房公積金辦理封存手續(xù)的，應(yīng)當持同意緩繳住房公積金的書面證明材料。

封存的住房公積金個人賬戶正常計息。

第二十五條 符合下列情形之一的，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)：

（一）職工單位調(diào)整或工作調(diào)動的，新單位已建立住房公積金賬戶的；

（二）單位發(fā)生合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)等情形，職工與新就業(yè)單位重新建立勞動關(guān)系的；

（三）需進入公積金中心托管戶或者集中封存戶。

第二十六條 職工在同一盟市公積金中心管理范圍內(nèi)單位調(diào)整或工作調(diào)動的，轉(zhuǎn)出單位應(yīng)當自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)為職工辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)，轉(zhuǎn)入單位應(yīng)當自錄用之日起30日內(nèi)為職工辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。

職工跨盟市單位調(diào)整或調(diào)動工作且繼續(xù)繳存住房公積金的，其賬戶資金及繳存使用信息通過異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)移到新工作地的公積金中心。

第二十七條 職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，繳存人在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存滿規(guī)定時限的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。

第二十八條 職工與原單位解除勞動關(guān)系且不符合轉(zhuǎn)移、注銷條件的，單位應(yīng)當在30日內(nèi)為其辦理個人賬戶托管或集中封存手續(xù)。

第二十九條 封存的個人賬戶需要恢復(fù)繳存的，單位應(yīng)當辦理啟封手續(xù)。

第三十條 單位未按規(guī)定為職工辦理住房公積金賬戶變更登記、封存、轉(zhuǎn)移、啟封手續(xù)的，職工憑有效證明材料直接向個人賬戶所在地的公積金中心申請，經(jīng)公積金中心核實無誤后應(yīng)當予以辦理。

第三十一條 繳存人個人賬戶封存后，公積金中心可按以下情況處理：

（一）符合住房公積金賬戶注銷條件的，通知單位和繳存人辦理賬戶注銷手續(xù)；

（二）不符合住房公積金賬戶注銷條件的，為繳存人辦理賬戶轉(zhuǎn)移或者托管手續(xù)。

第三十二條 單位可以查詢本單位及其職工的住房公積金繳存信息；繳存人可以查詢本人的住房公積金繳存、使用信息。公積金中心應(yīng)當向單位和繳存人提供多渠道、便捷的查詢服務(wù)。

單位和繳存人申請出具其住房公積金繳存證明的，公積金中心應(yīng)當據(jù)實出具。

第三十三條 公積金中心與受委托銀行等應(yīng)當依法管理單位和繳存人的住房公積金繳存信息，并加強住房公積金數(shù)據(jù)信息安全管理，切實保護信息安全。除法律、法規(guī)授權(quán)查詢外，未經(jīng)單位或繳存人本人同意，不得向他人提供其住房公積金繳存信息。

第三十四條 公積金中心應(yīng)當每年定期與單位核對單位及其職工的賬戶信息，單位應(yīng)當按照所在地公積金中心統(tǒng)一要求，配合有關(guān)信息核實工作。

第三十五條 住房公積金自存入繳存人個人住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息，利息歸繳存人個人所有。

住房公積金結(jié)息日為每年6月30日。公積金中心在每年結(jié)息后，應(yīng)當及時向繳存人提供本人住房公積金繳存和使用情況的明細和相關(guān)信息。

第三十六條 單位對繳存情況有異議的，可以持單位證明到公積金中心申請復(fù)核；繳存人對賬戶存儲余額有異議的，可以持本人有效身份證件到公積金中心申請復(fù)核，單位應(yīng)當對復(fù)核事項予以配合。公積金中心應(yīng)當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第四章 繳存標準和方式

第三十七條 住房公積金的繳存年度為每年7月1日至次年的6月30日。

第三十八條 單位和職工住房公積金的繳存比例下限為5%，繳存比例上限為12%。具體繳存比例、繳存比例的調(diào)整時間和頻次，由公積金管委會確定，并向社會公布執(zhí)行。

單位可在當?shù)匾?guī)定的繳存比例區(qū)間內(nèi)，自主確定繳存比例。同一單位職工的住房公積金繳存比例應(yīng)當一致。

第三十九條??住房公積金的月繳存基數(shù)為職工本人上一自然年度月平均工資。職工月平均工資按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。

月繳存基數(shù)下限不得低于盟市人力資源社會保障部門規(guī)定的本地區(qū)上一年度月最低工資標準；繳存基數(shù)上限不得超過盟市統(tǒng)計部門公布的本地區(qū)上一年度城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員月平均工資的3倍。

第四十條住房公積金繳存比例和繳存基數(shù)每年核定一次，繳存年度當年不變。單位應(yīng)當在繳存年度開始前完成繳存比例和繳存基數(shù)的核定工作。

單位確定和調(diào)整職工繳存住房公積金月繳存基數(shù)的，應(yīng)當經(jīng)職工本人簽字確認后，提供單位上一年度相關(guān)工資、稅務(wù)報表和調(diào)整后的《住房公積金匯繳清冊》及其匯總表辦理變更手續(xù)。

第四十一條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其當月工資作為繳存基數(shù)。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，以其當月工資作為繳存基數(shù)。

第四十二條 單位應(yīng)當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存和為職工代繳的住房公積金同時匯繳到當?shù)毓e金中心專戶。

第四十三條 單位應(yīng)當按時逐月、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳、漏繳、欠繳、躉繳。單位、繳存人因故未繳、漏繳、少繳住房公積金的，應(yīng)當按規(guī)定及時補繳。

第四十四條??住房公積金由職工個人和所在單位按規(guī)定的繳存比例、繳存基數(shù)共同繳存，繳存比例和繳存基數(shù)不得突破國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定。單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以單位繳存比例；職工個人的住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以職工個人繳存比例。住房公積金月繳存額為單位為職工繳存的住房公積金和職工個人繳存的住房公積金之和。職工個人繳存部分由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

第四十五條 鼓勵各盟市根據(jù)靈活就業(yè)人員收入特點和實際需求，為其提供多樣化的住房公積金繳存方式和標準，并通過雙方繳存協(xié)議予以約定。

第五章 降低繳存比例、緩繳及補繳

第四十六條 單位繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)公積金中心審核，報公積金管委會批準后，可以降低繳存比例或緩繳住房公積金。

單位每次降低繳存比例、緩繳的期間均不超過1年，超過1年需要繼續(xù)降低繳存比例、緩繳住房公積金的，應(yīng)當在期滿之日前30日內(nèi)重新申請。未重新申請緩繳而停繳滿1年以上的單位，公積金中心暫時做賬戶封存處理；單位申請啟封住房公積金時應(yīng)當提供相當于新開戶的各項材料，對不符合啟封條件的單位不予啟封。

第四十七條公積金管委會應(yīng)當明確單位降低繳存比例、緩繳的具體條件、期限和程序。

第四十八條 單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)或降低繳存比例、緩繳到期后，降低繳存比例的應(yīng)當恢復(fù)至正常比例，緩繳的應(yīng)當恢復(fù)正常繳存并補繳緩繳的住房公積金。

第四十九條 單位發(fā)生合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)等情形的，應(yīng)當為職工補繳以前欠繳和少繳的住房公積金。單位合并、分立時無力補繳的，應(yīng)當在明確住房公積金補繳責任主體后，才能辦理有關(guān)手續(xù)；單位撤銷、解散、破產(chǎn)時，應(yīng)當比照所欠職工工資優(yōu)先清償欠繳職工的住房公積金本息。

第五十條 單位辦理補繳，應(yīng)同時補繳單位欠繳部分及應(yīng)當由單位代扣代繳的個人欠繳部分。補繳數(shù)額按照下列原則核定：

（一）補繳住房公積金的，按照單位歷年住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例的規(guī)定核定單位和職工住房公積金月繳存額;

（二）單位和職工均無法提供職工工資情況證明材料的，按照當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上一年度在崗職工月平均工資確定職工工資。

第六章 監(jiān)督管理

第五十一條 職工有權(quán)督促單位履行下列義務(wù)：

（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

（二）住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存；

（三）按時、足額繳存住房公積金。

單位未履行上述義務(wù)的，職工可以向當?shù)毓e金中心反映和投訴。

第五十二條 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由公積金中心依照《條例》規(guī)定進行處罰。

第五十三條 單位逾期不繳或少繳住房公積金的，由公積金中心依照《條例》規(guī)定進行處理。

職工與單位已就住房公積金欠繳問題協(xié)商達成有效協(xié)議的、無新的事實和理由，再就同一事項投訴的不予受理。

第五十四條 公積金中心依法對單位住房公積金繳存情況實施監(jiān)督管理，并可采取下列調(diào)查、檢查措施：

（一）進入單位住所或者經(jīng)營場所進行調(diào)查、檢查；

（二）就調(diào)查、檢查事項詢問有關(guān)人員；

（三）要求提供與調(diào)查、檢查事項有關(guān)的文件資料或者證據(jù)資料；

（四）采取記錄、錄音、錄像、照相或復(fù)制等方式收集有關(guān)情況和資料；

（五）委托專業(yè)機構(gòu)對單位繳存住房公積金的情況進行審計；

（六）委托專門的鑒定機構(gòu)對專門性問題進行鑒定；

（七）向政務(wù)信息資源共享平臺或者其他擁有信息的組織調(diào)取或收集與單位用工、工資等相關(guān)的信息數(shù)據(jù)；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定可以采取的其他調(diào)查、檢查措施。

第五十五條 被調(diào)查、檢查的單位應(yīng)當如實陳述和提供職工用工情況以及與住房公積金繳存有關(guān)的工資、財務(wù)報表等資料信息，并對所提供資料信息的合法性和真實性負責。

單位違反本辦法規(guī)定，拒絕接受檢查或者謊報、瞞報有關(guān)信息，由公積金中心責令限期改正。

第五十六條 調(diào)查、檢查結(jié)束，公積金中心應(yīng)當根據(jù)調(diào)查、檢查結(jié)果作出以下處理：

（一）單位不存在違法行為或者已經(jīng)依法改正違法行為的，予以辦結(jié)；

（二）職工和單位達成補繳協(xié)議并且協(xié)議已經(jīng)履行的，予以辦結(jié)；

（三）因職工投訴啟動調(diào)查、檢查而職工撤訴的，視情況予以辦結(jié)；

（四）單位存在違法行為并且沒有改正的，責令限期改正；

（五）單位應(yīng)當受到行政處罰的，依法作出行政處罰決定。

第五十七條 查處單位逾期不繳或少繳住房公積金行為時，單位拒不提供工資臺賬等記錄職工工資發(fā)放情況的資料信息或者提供虛假的工資發(fā)放資料信息的，公積金中心可以依據(jù)當?shù)厝肆Y源社會保障部門、人民法院核定的工資，或者所在盟市公布的上一年度在職職工平均工資計算住房公積金補繳金額。

第五十八條 公積金中心應(yīng)當如實記錄單位不辦理繳存登記、不為職工設(shè)立公積金賬戶、逾期不繳或者少繳住房公積金等違規(guī)信息，依照有關(guān)規(guī)定實行信用管理和聯(lián)合懲戒。

第七章 附則

第五十九條 各盟市可以根據(jù)本辦法制定本地區(qū)住房公積金繳存管理實施細則，并報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第六十條 本辦法由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

第六十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。此前自治區(qū)有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金提取管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金提取行為，維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）、《住房公積金提取業(yè)務(wù)標準》等法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取申請、審核等的管理。

第三條 自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門會同自治區(qū)財政部門以及人民銀行呼和浩特中心支行負責自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督管理。

盟市住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）、住房公積金中心及其分支機構(gòu)（以下簡稱公積金中心），按照《條例》和本辦法規(guī)定負責所轄范圍內(nèi)住房公積金提取管理工作。

第四條 公積金管委會應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，確定受委托辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行），指導(dǎo)開展住房公積金提取業(yè)務(wù)，并向自治區(qū)監(jiān)管部門備案。

公積金中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責任。受委托銀行按照委托協(xié)議辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，接受公積金中心監(jiān)督和管理。

第五條 公積金中心應(yīng)當充分運用數(shù)據(jù)共享、互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)等手段，提升互聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)水平，實現(xiàn)住房公積金線上辦、掌上辦、馬上辦，為繳存人提取住房公積金提供便捷服務(wù)。

第六條 住房公積金提取管理應(yīng)當堅持互助性、保障性和普惠性的原則，住房公積金的提取政策應(yīng)當與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和人民群眾的住房需求相適應(yīng)。

第七條 優(yōu)先支持購買剛性需求和改善性需求住房提取，讓符合條件的繳存人改善居住條件。加強對違規(guī)提取住房公積金的監(jiān)管。

第八條??住房公積金提取分為住房消費類提取和非住房消費類提取。

第二章??住房消費類提取

第九條 有下列情形之一的，提取申請人可以申請?zhí)崛”救速~戶內(nèi)的住房公積金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還購買自住住房貸款本息的；

（三）無房繳存人租房自住的；

（四）既有住宅加裝電梯及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中進行自住住房改造的；

（五）其他依法可以提取的。

本條所指提取申請人包括繳存人及其配偶、子女、父母；第（二）項所指住房貸款包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款。

第十條??有下列情形之一的，不予辦理住房消費類提取：

（一）提取申請人及其配偶有未結(jié)清住房公積金貸款的，但該提取用于償還公積金貸款本息的除外；

（二）提取申請人及其配偶有住房公積金貸款擔保責任的；

（三）提取申請人住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)或依據(jù)有關(guān)規(guī)定限制提取的。

第十一條 購買、建造、翻建、大修自住住房提取的，應(yīng)當提供下列材料：

（一）購買新建自住住房的，應(yīng)當提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同、購房款發(fā)票；

購買存量交易自住住房的，應(yīng)當提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款憑證或契稅完稅憑證、增值稅發(fā)票；

購買保障性住房的，應(yīng)當提供準購證明文件、購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款發(fā)票；

購買拆遷安置住房的，應(yīng)當提供拆遷補償安置合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款發(fā)票或契稅完稅憑證；

購買公有住房的，應(yīng)當提供公有住房出售合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款發(fā)票（憑證）；

購買拍賣住房的，應(yīng)當提供房屋拍賣成交確認書、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款發(fā)票或契稅完稅憑證。

（二）建造自住住房的，應(yīng)當提供土地使用權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同（協(xié)議）、建房款發(fā)票。

翻建自住住房的，應(yīng)當提供原房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，土地使用權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、舊房翻建許可證明材料、工程施工合同（協(xié)議）、翻建費用發(fā)票。

（三）大修自住住房的，應(yīng)當提供原房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，房屋危險性鑒定為C級或D級房屋安全鑒定報告、工程施工合同（協(xié)議）、大修費用發(fā)票。

第十二條 償還購買自住住房商業(yè)銀行貸款本息提取的，應(yīng)當提供借款合同和貸款銀行出具的還款證明。

第十三條 無房繳存人租房自住提取的，應(yīng)當提供以下材料：

（一）租賃保障性住房的，應(yīng)當提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的租賃合同、租金繳納憑證；

（二）租賃非保障性住房的，應(yīng)當提供申請人及其配偶租房所在地的無房證明，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的房屋租賃合同及租金支付憑證。

第十四條 既有住宅加裝電梯提取的，應(yīng)當提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，或者經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同、既有住宅加裝電梯協(xié)議，或者業(yè)主委員會、街道辦事處等出具的資金分擔證明、資金繳納憑證。

第十五條??城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中進行自住住房改造提取的，應(yīng)當提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或街道辦事處同意納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的文件、與施工單位簽訂的施工合同（協(xié)議）、有效付款發(fā)票或收據(jù)。

改造具體包括陽臺抗震加固、上下水及暖氣改造、更換窗戶等戶內(nèi)改造內(nèi)容。

第十六條 購買、建造、翻建、大修自住住房提取的，合計提取住房公積金總額不得超過實際發(fā)生的購買、建造、翻建、大修自住住房支出。

購買拆遷安置住房的，合計提取總額不得超過扣除拆遷補償款后實際發(fā)生的購房支出。

第十七條 償還購房貸款本息提取的，合計提取總額不得超過償還貸款本息總額（不含因逾期產(chǎn)生的罰息）。

第十八條 無房繳存人租賃保障性住房提取的，提取金額按實際房租支出全額提??；租賃非保障性住房提取的，提取金額不應(yīng)大于公積金管委會根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e規(guī)定的租房提取額度。

第十九條 既有住宅加裝電梯提取的，合計提取金額不得超過每戶家庭實際分擔的出資額。

第二十條 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中進行自住住房改造提取的，合計提取金額不得超過自住住房改造實際支出額。

繳存人家庭因多套自住住房涉及老舊小區(qū)改造的，只能就其中1套自住住房改造發(fā)生費用申請一次提取。

第二十一條??無房繳存人租房自住提取的，需連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月后，自取得無房證明或簽訂房屋租賃合同（協(xié)議）之日起申請。

第二十二條 繳存人購買新建自住住房提取的，提取申請的有效期限自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同簽訂日期或購房款發(fā)票日期起，至申請住房公積金提取之日止，高層住宅不超過3年，多層住宅不超過2年；建造、翻建、大修自住住房的，提取申請的有效期限為簽訂施工合同（協(xié)議）之日起1年內(nèi)；購買存量交易自住住房的，提取申請的有效期限為取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起1年內(nèi)；償還購房貸款本息的，提取申請的有效期限為自住房貸款借款合同簽訂之日至住房貸款結(jié)清1年內(nèi)；城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中進行自住住房改造提取的，提取申請的有效期為自住住房改造簽訂施工合同（協(xié)議）之日起1年內(nèi)。

第二十三條 繳存人符合一項或多項提取條件的，在提取申請的有效期限內(nèi)可多次提取住房公積金。

第三章??非住房消費類提取

第二十四條 有下列情形之一的，提取申請人可以申請?zhí)崛”救速~戶內(nèi)的住房公積金：

（一）離休、退休的；

（二）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（三）出境定居（包括出境定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居）的；

（四）繳存人死亡或被宣告死亡的；

（五）在職期間被判處刑罰，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；

（六）繳存人本人及其配偶、子女，以及夫妻雙方的父母因重大傷病等事件或遇到突發(fā)事件（如火災(zāi)等），造成家庭生活特別困難的。

第二十五條 有下列情形之一的，不予辦理非住房類消費提?。?/p>

（一）提取申請人及其配偶有未結(jié)清住房公積金貸款的；

（二）提取申請人及其配偶有住房公積金貸款擔保責任的；

（三）提取申請人住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)或依據(jù)有關(guān)規(guī)定限制提取的。

第二十六條 離休或退休提取的，應(yīng)當提供離休證、退休證或相關(guān)證明。

第二十七條 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系提取的，應(yīng)當提供完全喪失勞動能力鑒定結(jié)論證明材料和單位出具的解除勞動合同或終止勞動關(guān)系證明材料。

第二十八條 出境定居（包括出境定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居）提取的，應(yīng)當提供出境定居簽證或戶籍注銷證明。

第二十九條 繳存人死亡或被宣告死亡提取的，有明確的繼承人、受遺贈人的，由其合法繼承人、受遺贈人申請辦理提取，應(yīng)當提供本人有效身份證件、死亡繳存人戶籍注銷證明或死亡證明或宣告死亡證明、繼承關(guān)系（受遺贈關(guān)系）證明文件、承諾書。

沒有明確的繼承人、受遺贈人的，由其配偶或子女或父母申請辦理提取，應(yīng)當提供本人有效身份證件、與死亡或被宣告死亡繳存人關(guān)系證明、死亡繳存人戶籍注銷證明或死亡證明或宣告死亡證明、承諾書。涉及繼承、遺贈的，由提取申請人（配偶或子女或父母）依法處理。

第三十條 繳存人死亡或被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第三十一條 在職期間被判處刑罰，并與所在單位終止勞動關(guān)系提取的，應(yīng)當提供有效身份證件及委托書、單位出具的解除勞動合同或終止勞動關(guān)系證明材料、人民法院刑事判決書（裁決書）。

第三十二條 繳存人本人、配偶、子女，以及夫妻雙方父母因重大傷病，造成家庭生活特別困難提取的，應(yīng)當提供旗縣級以上醫(yī)療機構(gòu)出具的病情診斷證明、當年的醫(yī)藥費專用發(fā)票、戶口簿或身份關(guān)系證明材料。

重大疾病按照城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險相關(guān)規(guī)定進行認定，即繳存人所在地醫(yī)療保險管理機構(gòu)累計為患者支付的醫(yī)藥費已超過基本醫(yī)療保險最高支付限額，進入大病醫(yī)療救助范疇。

第三十三條??遇到突發(fā)事件（如火災(zāi)等）造成家庭財產(chǎn)重大損失，導(dǎo)致家庭生活特別困難提取的，應(yīng)當提供有關(guān)部門的證明文件和相關(guān)證明材料，如《火災(zāi)損失核定書》、家庭困難證明等。

第三十四條 符合本辦法第二十四條第（一）至第（五）項規(guī)定情形提取住房公積金的，應(yīng)當提取賬戶內(nèi)全部存儲余額，同時注銷繳存人個人住房公積金賬戶。

第四章??提取程序

第三十五條 提取申請人向公積金中心提出住房公積金提取申請。提交的申請材料真實齊全，且符合規(guī)定的，公積金中心應(yīng)當及時受理；申請材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，公積金中心應(yīng)當一次性告知需要補正的內(nèi)容。

繳存人提取住房公積金原則上應(yīng)當由本人辦理。委托他人辦理的，應(yīng)當提供委托人簽署的授權(quán)委托書、委托人與代辦人有效身份證件。

第三十六條 公積金中心應(yīng)當自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出準予提取或不準提取的決定。不準予提取的，通知提取申請人并告知理由；準予提取的，在2個工作日內(nèi)完成支付。

第三十七條 經(jīng)審核符合提取條件的，公積金中心將提取資金劃轉(zhuǎn)至與提取申請人約定的繳存人本人銀行賬戶。非注銷賬戶的，提取金額原則上以百元取整。

第三十八條 根據(jù)提取審核工作需要，公積金中心有權(quán)要求提取申請人如實提供申請材料并配合相關(guān)的核驗工作；提取申請人拒絕配合的，公積金中心有權(quán)作出不予提取的決定。

第五章??附則

第三十九條??提取申請人應(yīng)當對申請材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對提取申請人制造虛假證明違規(guī)提取住房公積金的，公積金中心責令其限期退回所提款額。構(gòu)成犯罪的，依法移交有關(guān)部門。

第四十條 公積金中心及受委托銀行工作人員有違反本辦法規(guī)定的，由公積金中心和受委托銀行給予相應(yīng)處罰；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條 各盟市可以依據(jù)本辦法制定本地區(qū)住房公積金提取管理實施細則，并報送自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第四十二條 本辦法由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

第四十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。此前自治區(qū)有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款管理辦法

第一章??總則

第一條 為加強住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金貸款行為，防范住房公積金貸款風險，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）、《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本辦法。

第二條??本辦法所稱住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指住房公積金中心及其分支機構(gòu)（以下簡稱公積金中心）運用住房公積金，委托受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）向提出申請且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個人住房貸款。

公積金貸款不得用于購買商業(yè)用房、辦公用房、投資等其他用途。

第三條 本辦法適用于自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款申請、發(fā)放、償還等管理。

第四條 自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門會同自治區(qū)財政部門以及人民銀行呼和浩特中心支行負責自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督管理。

盟市住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）及公積金中心，按照《條例》和本辦法規(guī)定負責所轄范圍內(nèi)公積金貸款管理。公積金貸款風險由公積金中心承擔。

第五條 公積金管委會應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定，確定受委托銀行，指導(dǎo)開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)，并向自治區(qū)監(jiān)管部門備案。

公積金中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂委托合作協(xié)議，明確公積金貸款具體事宜，委托貸款手續(xù)費按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。受委托銀行依照協(xié)議承辦公積金貸款業(yè)務(wù)，接受公積金中心的監(jiān)督和管理。

第六條 各盟市應(yīng)當充分利用數(shù)據(jù)共享、互聯(lián)網(wǎng)、信息化技術(shù)等手段，通過政務(wù)服務(wù)一體化平臺等渠道，實現(xiàn)信用信息、電子合同、電子簽章、電子存證、電子檔案等信息共享共用，優(yōu)化申請流程，提高審批效率，實現(xiàn)公積金貸款規(guī)范化、信息化、便民化。

第七條 推行開展住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱組合貸款），支持繳存人購買自住住房。

第八條??允許商業(yè)銀行個人住房貸款（以下簡稱商業(yè)銀行貸款）轉(zhuǎn)公積金貸款。具體辦法由公積金管委會另行制定。

第二章 貸款對象及條件

第九條 住房公積金賬戶屬正常繳存狀態(tài)的職工，連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個月或職工住房公積金賬戶發(fā)生停繳的，啟封并補繳滿6個月后，購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時，可申請公積金貸款。

公積金貸款須按要求確定借款申請人及共同申請人，已婚借款申請人配偶是共同申請人、共同債務(wù)人。各盟市可結(jié)合本地區(qū)實際情況，明確借款申請人的范圍，支持合理住房消費。

第十條 借款申請人申請公積金貸款須同時具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有合法有效的身份證件；

（三）具有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力和意愿；

（四）必須是各盟市明確的購買、建造、翻建、大修住房借款申請人范圍；

（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款規(guī)定比例的首付款憑證或自付費用憑證；

（六）購買新建自住住房的，貸款申請的有效期限自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同簽訂日期或購房發(fā)票日期起，至申請公積金貸款之日止，高層住宅不超過3年，多層住宅不超過2年；建造、翻建、大修自住住房的，貸款申請的有效期限為簽訂施工合同（協(xié)議）之日起1年內(nèi)；購買存量交易自住住房的，貸款申請的有效期限為自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同簽訂日期或取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起1年內(nèi)；

（七）同意按照規(guī)定的擔保方式進行擔保。

第十一條 有下列情形之一的，不予辦理公積金貸款：

（一）借款申請人及配偶有未結(jié)清住房公積金貸款的；

（二）借款申請人及配偶有住房公積金貸款擔保責任的；

（三）借款申請人及配偶有尚未還清的其他債務(wù)可能影響公積金貸款償還的；

（四）借款申請人住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)或依據(jù)有關(guān)規(guī)定限制貸款的；

（五）借款申請人夫妻雙方之間的房屋買賣、夫妻雙方及直系親屬之間的贈與或繼承等行為。

第十二條 公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房，不支持購買第三套及以上住房。家庭住房套數(shù)以實有住房套數(shù)認定，不考慮貸款信息。國家、自治區(qū)另有規(guī)定的按新規(guī)定執(zhí)行。

同一借款申請人對同一套住房只能辦理1次公積金貸款；同一套住房可辦理先提取后貸款業(yè)務(wù)。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十三條 貸款最高限額由公積金管委會確定，并向社會公布。單筆公積金貸款額度及其計算方式，由公積金中心具體確定。

第十四條??單筆公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下條件：

（一）購買新建自住住房的，不得高于經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的購房總價款扣除規(guī)定比例首付款后的額度。購買存量交易自住住房的，不得高于經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的購房總價款和房屋評估價中的低值，扣除規(guī)定比例后的額度；建造、翻建、大修自住住房的，不得高于施工合同（協(xié)議）確定的施工費用的80%；

（二）不得高于公積金管委會確定的公積金貸款最高限額；

（三）不得高于根據(jù)借款申請人家庭收入、還款能力計算確定的貸款額度。

第十五條 公積金貸款期限的確定。

公積金貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人（含共同申請人）法定退休時間后5年。

公積金中心根據(jù)借款申請人的申請期限及前款規(guī)定綜合確定最終貸款期限。

第十六條??公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇法定貸款利率調(diào)整時，公積金貸款期限為1年以內(nèi)（含1年）的，利率不作調(diào)整，公積金貸款期限為1年以上的，于次年1月1日起執(zhí)行新的利率標準；未發(fā)放公積金貸款按照調(diào)整后利率執(zhí)行。

第四章 貸款擔保

第十七條 發(fā)放公積金貸款時，借款申請人必須提供擔保。公積金貸款擔保方式包括抵押、質(zhì)押、保證。一筆公積金貸款一般只采用一種擔保方式，貸款金額較大，采用單一擔保方式不足以達到擔保目的的，借款申請人可以提供幾種方式相結(jié)合的擔保。具體擔保方式由借款申請人自主選擇。

第十八條 抵押擔保。

（一）借款申請人購買已取得商品房預(yù)售許可證的新建自住住房或者已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的存量交易自住住房的，優(yōu)先使用本次公積金貸款所購房屋的現(xiàn)值全額設(shè)定預(yù)售商品房抵押或現(xiàn)房抵押，因客觀原因不能用所購房屋設(shè)定抵押的，也可以用不低于所購房屋現(xiàn)值的其他自有、共有或者第三人擁有房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋全額設(shè)定抵押。已設(shè)定抵押的房屋不得再用于抵押擔保。

（二）新建自住住房抵押物的現(xiàn)值應(yīng)當依據(jù)經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的購房總價款進行確認。存量交易自住住房抵押物的現(xiàn)值，以經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的購房總價款和房屋評估價的低值進行確認。

預(yù)售商品房抵押應(yīng)當由公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂階段性保證協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按公積金貸款發(fā)放額預(yù)交不超過5%的保證金，存入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商業(yè)銀行開立的，具有三方監(jiān)管的保證金專戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款申請人辦理完不動產(chǎn)權(quán)證書，并辦理正式抵押手續(xù)后，階段性保證責任解除。

（三）抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同，并持規(guī)定材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明。以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)當辦理所購房屋抵押預(yù)告登記；以共有產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押的，必須征得房屋產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意。

（四）公積金中心應(yīng)當建立抵押物檢查制度。公積金貸款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)當妥善保管抵押權(quán)屬證明文件。抵押人對設(shè)定抵押的房屋，在抵押期間負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并接受公積金中心和受委托銀行的監(jiān)督檢查。在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押房屋因毀損滅失價值減少時，公積金中心有權(quán)要求恢復(fù)減少價值，不能恢復(fù)的應(yīng)當提供與抵押物減少價值相當?shù)膿！＞懿换謴?fù)且不提供的，公積金中心有權(quán)解除借款合同，收回公積金貸款。

第十九條 質(zhì)押擔保。

（一）本辦法所稱質(zhì)押為權(quán)利質(zhì)押，出質(zhì)人可以是借款申請人，也可以是第三人；

（二）出質(zhì)人必須提供公積金中心認可的有價證券作為質(zhì)物，包括憑證式國債、受委托銀行人民幣定期存單；

（三）擬申請公積金貸款金額不得超過質(zhì)物金額的90%，公積金中心應(yīng)當對出質(zhì)人提交的質(zhì)物進行查詢和認證；

（四）采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，并到定期存單開戶銀行或憑證式國債認購銀行辦理質(zhì)押期間的質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)，合同生效日期按國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，至借款申請人還清全部公積金貸款本息時終止；

（五）質(zhì)押期間，質(zhì)物由公積金中心保管，以共有質(zhì)物質(zhì)押的，應(yīng)當?shù)玫焦灿匈|(zhì)物人的書面同意。

第二十條 保證擔保。

（一）借款申請人可以由住房置業(yè)擔保公司等擔保公司或自然人（以下簡稱保證人）提供擔保。保證人為借款申請人提供的是不可撤銷的全額有效擔保，承擔連帶保證責任。采取保證方式擔保的，由借款申請人、公積金中心、保證人簽訂書面擔保合同。

（二）保證人為住房置業(yè)擔保公司或其他擔保公司的，必須具備有關(guān)規(guī)定要求的擔保能力及資質(zhì)。住房置業(yè)擔保公司或其他擔保公司應(yīng)當從其資產(chǎn)中以不低于所擔保借款余額的1％提留擔保保證金，存入公積金中心指定的保證金專戶中。擔保服務(wù)費由公積金中心支付。

（三）保證人為自然人的，必須是公積金中心認可的、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上、住房公積金賬戶正常、無公積金貸款及擔保責任、有代借款申請人償還借款合同約定的全部公積金貸款本息和有關(guān)費用能力、具有良好誠信記錄的繳存職工。

（四）1位自然人保證人只能為1位借款申請人提供擔保。保證期限自借款合同生效之日起至公積金貸款本息及相關(guān)費用償清之日止。自然人保證人的剩余法定工作年限應(yīng)當不低于借款申請人的借款期限，最長擔保年限不得超過30年。

第五章 組合貸款

第二十一條 借款申請人申請的公積金貸款額度不能滿足其購房需求時，可以同一套住房同時向與公積金中心合作的商業(yè)銀行（以下簡稱合作銀行）申請商業(yè)銀行貸款，通過組合貸款方式實現(xiàn)購房意愿。

第二十二條 組合貸款發(fā)放遵循自愿原則，由借款申請人根據(jù)需要自愿申請。借款申請人申請組合貸款的，必須同時符合本辦法以及商業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法有關(guān)貸款對象和條件的規(guī)定。

第二十三條 借款申請人應(yīng)當分別向公積金中心和合作銀行提出組合貸款申請，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。公積金貸款審核按照本辦法及有關(guān)規(guī)定辦理，商業(yè)銀行貸款由合作銀行審核辦理。組合貸款經(jīng)批準后，由借款申請人與公積金中心和合作銀行分別簽訂公積金貸款借款合同和商業(yè)銀行貸款借款合同。

第二十四條 組合貸款中公積金貸款與商業(yè)銀行貸款的總額度不得超過扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價款。組合貸款中合作銀行匹配部分的貸款額度、期限依照相應(yīng)商業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。組合貸款按資金來源分別執(zhí)行相應(yīng)的貸款利率，分別償還。

第六章 貸款辦理

第二十五條 公積金中心應(yīng)當通過業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點、官方網(wǎng)站、熱線電話等多種渠道提供公積金貸款咨詢，一次性告知所辦事項的具體要求。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或完成商品房現(xiàn)售備案后，應(yīng)當通過信息共享方式告知公積金中心，建立公積金貸款合作關(guān)系。公積金中心應(yīng)當做好商品房開發(fā)項目的前期調(diào)查工作。

新建自住住房項目取得商品房銷售（預(yù)售）許可證，借款申請人按照相關(guān)規(guī)定落實擔保后可向其發(fā)放公積金貸款。

第二十七條 公積金中心負責公積金貸款的審批。公積金中心應(yīng)當制定公積金貸款審核批準制度和責任追究制度。按照工作需要分設(shè)公積金貸款受理、審核、批準崗位，嚴格實行審貸分離制度。

第二十八條??公積金貸款申請。借款申請人需向公積金中心提交住房公積金個人住房貸款申請表和以下材料的原件（原件信息能夠共享獲得的，不再提供）：

（一）借款申請人及其配偶、抵押物共有權(quán)人及其配偶、質(zhì)物共有權(quán)人及其配偶有效身份證件，借款申請人及其配偶戶口簿、結(jié)婚證；

（二）購買新建自住住房的，應(yīng)當提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同、購房款發(fā)票；

購買存量交易自住住房的，應(yīng)當提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款憑證或契稅完稅憑證、增值稅發(fā)票；

購買保障性住房的，應(yīng)當提供準購證明文件、購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款發(fā)票；

購買拆遷安置住房的，應(yīng)當提供拆遷補償安置合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款發(fā)票或契稅完稅憑證；

購買公有住房的，應(yīng)當提供公有住房出售合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款發(fā)票（憑證）；

購買拍賣住房的，應(yīng)當提供房屋拍賣成交確認書、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房款發(fā)票或契稅完稅憑證；

建造自住住房的，應(yīng)當提供土地使用權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同（協(xié)議）、建房款發(fā)票；

翻建自住住房的，應(yīng)當提供原房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，土地使用權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、舊房翻建許可證明材料、工程施工合同（協(xié)議）、翻建費用發(fā)票；

大修自住住房的，應(yīng)當提供原房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，房屋危險性鑒定為C級或D級房屋安全鑒定報告、工程施工合同（協(xié)議）、大修費用發(fā)票；

（三）抵押或質(zhì)押權(quán)力清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；

（四）采取自然人保證擔保的，需提供保證人承擔連帶保證責任的保證協(xié)議、保證人有效身份證件及其資信證明；

（五）公積金中心要求提供的其他資料。

第二十九條??公積金貸款初審。公積金中心通過政務(wù)信息資源共享平臺或其他擁有信息的組織調(diào)取或收集相關(guān)信息數(shù)據(jù)，進行貸前審核，審核內(nèi)容為：

（一）借款申請人借款資格審核。借款申請人提交的有效身份證件、婚姻證明材料是否合法有效，繳存住房公積金狀況是否符合規(guī)定，提供的個人基本信息與住房公積金繳存登記信息是否一致等。

（二）住房消費真實性審核。對購買自住住房的，審核網(wǎng)簽備案購房合同、首付款憑證、不動產(chǎn)權(quán)證書等的合法有效性，以及首付款金額是否達到規(guī)定比例等；對建造、翻建、大修自住住房的，審核項目批準文件等的合法有效性。

（三）貸款擔保審核。采用房屋抵押的，審核抵押房屋的真實性，抵押房屋權(quán)屬是否清晰，抵押房屋評估報告是否真實、價格是否合理；采用質(zhì)押的，審核質(zhì)物權(quán)屬、質(zhì)物類型、票面價值、期限等要素是否符合規(guī)定；采用保證擔保的，審核保證人是否具備擔保資格和能力等。

（四）證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實、合法，印章清晰。與借款申請人面談，進一步核實借款申請人提供證明資料及借款行為的真實、合法性，告知借款申請人應(yīng)承擔的責任和義務(wù)等，并形成面談記錄。

（五）借款申請人信用狀況。經(jīng)借款申請人授權(quán)查詢金融信用信息數(shù)據(jù)庫和公積金中心信用檔案，采集其近兩年的不良信息，了解借款申請人個人信用狀況。征信狀況良好需同時符合以下條件：

1.貸款當前不存在逾期；

2.貸記卡當前不存在逾期；

3.貸記卡不存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（不含卡費、年費）；

4.單筆貸款48個月內(nèi)不存在連續(xù)逾期6期及以上記錄；

5.不存在近兩年內(nèi)貸款以資抵債等記錄；

6.不存在近兩年內(nèi)因信用不良被起訴的記錄。

第三十條??公積金貸款初審后，出具初審意見。

（一）符合公積金貸款條件的，對借款申請人可貸款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等提出初步意見，按照規(guī)定收存證明資料；

（二）對借款申請人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)當要求借款申請人補充相關(guān)證明資料，進行調(diào)查后予以答復(fù)；

（三）對不符合公積金貸款條件的，應(yīng)當說明原因，退回公積金貸款申請資料。

第三十一條??公積金貸款復(fù)審。對通過初審后的公積金貸款申請進行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：

（一）收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準確，印章清晰；

（二）可貸款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等符合規(guī)定，數(shù)額計算準確；

（三）電子數(shù)據(jù)與文本資料相符；

（四）其他需要復(fù)審的內(nèi)容。

第三十二條??公積金貸款復(fù)審后，出具復(fù)審意見：

（一）復(fù)審?fù)ㄟ^的，將公積金貸款申請資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑蛯徟?/p>

（二）復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，將公積金貸款申請資料退回，要求進一步調(diào)查核實；

（三）復(fù)審未通過的，應(yīng)說明原因，退回公積金貸款申請資料。

第三十三條??公積金貸款批準。復(fù)審?fù)ㄟ^的，對復(fù)審結(jié)果進行確認并出具批準意見：

（一）準予公積金貸款的，告知借款申請人辦理相關(guān)公積金貸款手續(xù)；

（二）有疑義的，將公積金貸款申請資料退回，要求進一步調(diào)查落實；

（三）不準予公積金貸款的，應(yīng)當說明原因，退回公積金貸款申請資料。

第三十四條 簽訂合同。公積金中心準予公積金貸款后，應(yīng)當與借款申請人、受委托銀行、擔保人等有關(guān)各方共同簽訂公積金貸款借款合同（以下簡稱借款合同）、擔保合同。需借款申請人所在單位代扣還款的，簽訂委托代扣協(xié)議。

簽訂借款合同前，公積金中心應(yīng)當履行充分告知義務(wù)，告知借款合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)注意的事項等。

第三十五條 擔保落實。借款申請人依據(jù)公積金中心公積金貸款批準意見、公積金貸款擔保方式等，落實公積金貸款擔保手續(xù)。

第三十六條 公積金貸款發(fā)放。在相關(guān)合同簽訂且擔保手續(xù)辦理完畢后，公積金中心向受委托銀行出具貸款通知書，并將公積金貸款資金劃至在受委托銀行開立的委托貸款基金專戶。

受委托銀行按照借款合同約定，將公積金貸款資金劃入符合公積金中心規(guī)定的指定賬戶。其中，購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，公積金貸款資金應(yīng)直接打入購房合同中約定的資金監(jiān)管賬戶。

第三十七條 公積金貸款辦理時限要求。公積金貸款申請材料齊全的，審核時限不超過10個工作日；符合公積金貸款發(fā)放條件的，落實擔保后放款時限不超過5個工作日。

第三十八條 公積金中心應(yīng)當依據(jù)受委托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，建立住房公積金貸款個人明細賬。

第三十九條 異地公積金貸款按照貸款公積金中心政策規(guī)定執(zhí)行，繳存城市公積金中心負責審核異地貸款職工繳存和公積金貸款情況，按相關(guān)規(guī)定向貸款城市公積金中心出具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。除可另附繳存使用明細外，不得隨意要求異地貸款職工提供其他繳存使用證明材料。

因提供情況不實或虛假而造成的異地公積金貸款風險，由繳存城市公積金中心承擔。因?qū)徍瞬粐涝斐傻漠惖毓e金貸款風險，由貸款城市公積金中心承擔。

第七章 貸款償還

第四十條 借款人應(yīng)當按照借款合同約定的還款計劃、還款期限和還款方式償還貸款本息。

第四十一條??公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。公積金貸款期限在1年以上的，實行分期按月償還貸款本息。借款人自公積金貸款發(fā)放次月起按月償還公積金貸款本息。

第四十二條??借款人可以采取以下途徑還款：

（一）借款人每月還款日前到公積金中心或受委托銀行窗口償還公積金貸款本息；

（二）借款人所在單位與公積金中心簽訂委托代扣協(xié)議的，由借款人所在單位負責每月從借款人工資中代扣并辦理還款手續(xù)。借款人工作調(diào)動時，原單位須書面通知公積金中心；

（三）借款人指定受委托銀行并提供本人名下一類借記卡的，由受委托銀行按月代扣公積金貸款本息。借款人須在每月還款日前存入不低于當月應(yīng)還公積金貸款本息的存款；

（四）按照公積金中心的規(guī)定，用借款人及其配偶公積金賬戶內(nèi)余額對沖還貸；

（五）公積金中心提供的網(wǎng)上還款等其他途徑。

第四十三條??公積金貸款期限在1年以上的，還款方式可采取等額本息還款、等額本金還款、等本等息還款及公積金中心認可的其他還款方式。具體還款方式由借款申請人自主選擇并在借款合同中明確。

第四十四條 代扣單位應(yīng)當按委托代扣協(xié)議約定，按時扣收借款人的應(yīng)還公積金貸款本息，在扣收公積金貸款本息的當日，將公積金貸款本息劃入公積金中心指定的賬戶。公積金中心應(yīng)當在收到代扣單位反饋的扣款信息、進賬單及相關(guān)單據(jù)的當日，登記住房公積金貸款個人明細賬。

第四十五條 借款人提前償還公積金貸款本息的，應(yīng)當符合以下要求：

（一）公積金貸款逾期的，須先行清償逾期罰息、逾期利息、逾期本金，再申請?zhí)崆斑€款；

（二）采用保證方式貸款的，在提前部分還款時，若縮短公積金貸款年限，重新核定的月還款額高于原月還款額的，應(yīng)當征得保證人書面同意，并簽訂保證變更合同；

（三）提前部分還款的，應(yīng)當遵循公積金中心制定的單筆最低還款限額等規(guī)定。

借款人提前償還組合貸款的，應(yīng)當同時同比例償還組合貸款中的公積金貸款本息和商業(yè)銀行貸款本息。

第四十六條??在提前還款日，按照提前歸還的公積金貸款本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息。遇利率調(diào)整，應(yīng)收利息按不同利率分段計息。

第四十七條 在公積金貸款期內(nèi)，公積金中心和受委托銀行有權(quán)對借款人的公積金貸款使用與償還情況進行監(jiān)督檢查，借款人應(yīng)當予以配合。

第四十八條 借款人未按照借款合同約定還款的，公積金中心可選用短信、電話、催收函等方式，告知借款人（含共同借款人）或保證人5日內(nèi)償還逾期貸款；逾期6期（含6期）以上、催收后5日內(nèi)未償還的，公積金中心可用借款人（含共同借款人）或保證人住房公積金賬戶內(nèi)的余額償還公積金貸款本息和罰息。

第四十九條 借款人有下列情形之一的，公積金中心和受委托銀行有權(quán)會同有關(guān)部門依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔連帶保證責任：

（一）借款合同期滿，借款人未按合同約定的還款計劃償還全部貸款本息的；

（二）借款人連續(xù)6期未按合同約定按期足額償還公積金貸款本息的；

（三）借款人在借款合同執(zhí)行期內(nèi)死亡、被宣告死亡或移居國境外，其合法繼承人或受遺贈人拒不償還公積金貸款本息或無力償還公積金貸款本息的；

（四）由于借款人自身原因，影響公積金貸款償還或損害公積金中心利益的；

（五）其他符合借款合同明確規(guī)定違約條款的。

第五十條 依法處分（拍賣、變賣）借款人的抵押物和質(zhì)物所獲價款按照下列順序分配，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

（一）償還公積金貸款本金、利息（含罰息）、違約金、賠償金等；

（二）采取組合貸款方式借款的，按照公積金貸款和商業(yè)銀行貸款所占的份額，分別依次償還貸款本息、違約金、損害賠償金等。在清償組合貸款本息時，所獲價款若不足，則公積金貸款應(yīng)當優(yōu)先于商業(yè)銀行貸款受償；

（三）支付與處分抵押物和質(zhì)物有關(guān)的稅款，按照有關(guān)規(guī)定需繳納的土地出讓金；

（四）支付實現(xiàn)債權(quán)所支出的費用（包括但不僅限于催收費用、財產(chǎn)保全費、公告費、訴訟費、律師費、公證費、仲裁費、差旅費及其他費用）；

（五）償還保證人所代償金額；

（六）剩余金額歸抵押（質(zhì)押）人所有，退還給抵押（質(zhì)押）人。如果抵押（質(zhì)押）人死亡，退還給合法受遺贈人，無受遺贈人的，應(yīng)當依法處理。

第五十一條 處分抵押房屋和質(zhì)物所得金額不足以支付公積金貸款本息和違約金、賠償金時，公積金中心和受委托銀行有權(quán)向借款人和保證人繼續(xù)追索不足部分。

第五十二條 借款人在異地公積金貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)當及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)當在接收借款人住房公積金賬戶后，及時對異地公積金貸款情況重新標識和記錄。

異地公積金貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)當配合貸款城市公積金中心開展公積金貸款催收等工作，配合扣劃借款人公積金賬戶內(nèi)余額用于歸還公積金貸款本息。

第五十三條 在公積金貸款結(jié)清前，借款人應(yīng)當按照借款合同約定及相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳存住房公積金。

第八章??貸款變更

第五十四條 公積金貸款變更。在還款期間內(nèi)，經(jīng)借款人申請，公積金中心審批同意后，可以對原借款合同或擔保合同約定的部分內(nèi)容進行變更和補充，主要內(nèi)容包括提前還款、還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、借款人（抵押人）變更、擔保變更、聯(lián)系信息變更和其他變更。除還款賬戶變更、聯(lián)系信息變更外，其余變更需無公積金貸款逾期。變更合同未生效前，原借款合同、擔保合同繼續(xù)有效。

如辦理組合貸款的，還須經(jīng)發(fā)放商業(yè)銀行貸款的合作銀行同意后，方可辦理變更業(yè)務(wù)。

第五十五條??還款賬戶變更。貸款期間內(nèi)，借款人需要變更原合同約定還款賬戶時，應(yīng)當向公積金中心提出變更申請，并提供新的符合要求的還款賬戶，經(jīng)公積金中心核實確認后進行變更。

第五十六條??還款方式變更。貸款期限內(nèi)，當借款人需要變更合同約定的還款方式時，應(yīng)當向公積金中心提出申請，經(jīng)審核同意的，公積金中心根據(jù)貸款變更當期余額和剩余期限、利率按新的還款方式確定，告知借款人新的還款計劃。

第五十七條公積金貸款期限變更。借款人可持本人有效身份證件向公積金中心提出公積金貸款期限變更申請，延長或縮短原公積金貸款期限。

公積金中心對變更公積金貸款期限的申請進行審核，對借款人月還款額、家庭月收入、退休年限、個人信用重新進行評估測算，符合公積金貸款條件的方能變更。公積金貸款期限變更審核通過后，公積金中心應(yīng)當與原合同當事人簽署關(guān)于貸款期限變更的書面協(xié)議，并根據(jù)其剩余本金、剩余期限、當前公積金貸款利率、還款方式等重新測算月還款額。

采取保證擔保的，變更公積金貸款期限需征得該筆公積金貸款全部保證人的同意。

第五十八條??公積金貸款延期。借款人出現(xiàn)下列情形之一，致使其無力按期足額償還借款本息的，可向公積金中心申請貸款延期：

（一）借款人失業(yè)；

（二）借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費用；

（三）借款人收入明顯下降；

（四）其他規(guī)定情形。

在公積金貸款期間內(nèi)只能申請1次公積金貸款延期。

第五十九條辦理公積金貸款延期，應(yīng)當提供以下材料：

（一）借款人失業(yè)的，應(yīng)當提供相關(guān)部門依職權(quán)出具的失業(yè)證明或領(lǐng)取救濟金證明等；

（二）借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費用的，應(yīng)當提供直系親屬關(guān)系證明、相關(guān)診斷證明及費用支付憑證；

（三）借款人收入明顯下降的，應(yīng)當提供借款人所在單位出具的工資收入降低證明或個人所得稅證明；

（四）符合其他規(guī)定情形的，應(yīng)當按照公積金中心規(guī)定提供相應(yīng)材料。

第六十條??公積金貸款延期，應(yīng)當同時滿足以下條件：

（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，延長期限累計不得超過原公積金貸款期限；公積金貸款期限在1年以上的，延長期限與原公積金貸款期限相加不得超過30年；

（二）延長期限后，公積金貸款到期日不得超過借款人法定退休時間后5年，同時不得超過抵押物剩余使用年限或質(zhì)物到期日；

（三）當達到新的利率期限檔次時，自期限延長之日起，應(yīng)當按照當日掛牌的同檔次利率計息；

（四）擔保人同意延長期限。

第六十一條??借款人（抵押人）變更。借款人發(fā)生離婚、死亡或宣告死亡及其他規(guī)定情形的，可向公積金中心申請變更借款人（抵押人）。

變更借款人（抵押人）的，需征得原合同當事人及其他利害關(guān)系人的同意，且變更后的借款人原則上應(yīng)當符合盟市明確的公積金貸款借款人范圍和本辦法規(guī)定的條件。

所購房屋未辦理正式抵押登記手續(xù)的，不能辦理抵押人變更。

第六十二條??借款人（抵押人）變更的，應(yīng)當提供以下材料：

（一）借款人協(xié)議離婚的，應(yīng)當提供離婚證和公證機關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的公證書。借款人經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書或民事調(diào)解書；

（二）借款人死亡、宣告失蹤或死亡的，應(yīng)當提供死亡繳存人戶籍注銷證明或死亡證明或宣告死亡證明、公證機關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書；

（三）符合其他規(guī)定情形的，按照公積金中心規(guī)定提供相應(yīng)材料。

公積金中心同意借款人（抵押人）變更的，需重新簽訂借款合同（抵押合同）。涉及變更抵押登記的，變更事項應(yīng)當于抵押人和抵押權(quán)人辦妥抵押變更等相關(guān)手續(xù)后生效。

第六十三條 當保證人喪失擔保資格和能力或抵（質(zhì)）押物發(fā)生減值、滅失時，借款人應(yīng)當及時通知公積金中心并申請辦理變更擔保業(yè)務(wù)。變更后的保證人或抵（質(zhì)）押物須符合本辦法和公積金中心關(guān)于貸款擔保的相關(guān)要求，并重新簽訂書面擔保合同補充協(xié)議。

第六十四條??公積金貸款期間內(nèi)，借款人通信地址、電話等聯(lián)系信息發(fā)生變更時，借款人可持本人有效身份證件到公積金中心或通過線上渠道提出聯(lián)系信息變更申請，登記變更信息。變更內(nèi)容涉及抵押人、擔保人的，須經(jīng)其本人同意并與公積金中心簽訂補充協(xié)議。

第九章??貸后管理

第六十五條 公積金中心在公積金貸款發(fā)放后，對借款人還貸能力、履約情況、抵押物或質(zhì)物狀況等進行貸后檢查與風險監(jiān)測，對風險隱患進行監(jiān)控、預(yù)警、核查，確保公積金貸款資金資產(chǎn)安全。

借款人應(yīng)當接受公積金中心對其還貸能力、抵押物或質(zhì)物變化等情況的核查。借款人的經(jīng)濟、婚姻、健康等情況發(fā)生重大變化影響公積金貸款償還的，保證人發(fā)生重大情況變化影響擔保能力實現(xiàn)，或者抵押物因自然因素或其他原因造成損毀、滅失、價值減少等情況，應(yīng)當及時告知公積金中心，并配合公積金中心采取相關(guān)債權(quán)保全措施。

新的抵押物或保證人應(yīng)當符合本辦法有關(guān)擔保條款的規(guī)定，并經(jīng)公積金中心審核同意。

第六十六條 借款人欠繳住房公積金1年以上，且未經(jīng)公積金中心同意緩繳的，公積金中心有權(quán)采取上浮公積金貸款利率至同期LPR水平或終止借款合同等措施，追回全部公積金貸款本息。

第六十七條 借款人將公積金貸款本息全部償還后，由抵押權(quán)人（或質(zhì)押權(quán)人）協(xié)助借款人辦理注銷抵押（或質(zhì)押）業(yè)務(wù)，借款合同、抵押合同（或質(zhì)押合同）和擔保合同隨之終止。

第六十八條 公積金中心應(yīng)當建立公積金貸款資產(chǎn)管理制度，對公積金貸款資產(chǎn)實行分類管理，每季度進行風險排查。根據(jù)風險程度評估公積金貸款質(zhì)量，按以下類別進行管理：

（一）正常貸款。借款人積極履行合同，能夠按時足額償還公積金貸款本息。公積金貸款的損失為0。

（二）關(guān)注貸款。借款人目前有能力償還公積金貸款本息，但存在一些可能對償還產(chǎn)生不利影響的因素。公積金貸款本金或利息逾期90天（含）。

（三）次級貸款。借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問題，依靠其家庭正常經(jīng)營收入已無法保證足額償還公積金貸款本息。公積金貸款本金或利息逾期91天至180天（含）。

（四）可疑貸款。借款人無法足額償還公積金貸款本息，現(xiàn)有擔保方式不足以償還且要造成一部分損失。公積金貸款本金或利息逾期181天以上。

（五）損失貸款。在采取所有可能的措施和一切必要的法律程序之后，公積金貸款本息仍然無法收回，或者只能收回極少部分。

次級、可疑、損失三類公積金貸款均為不良貸款。

關(guān)注、次級、可疑、損失四類公積金貸款屬于逾期貸款。

第六十九條 公積金中心應(yīng)當建立完整的公積金貸款檔案，并通過貸后檢查及時掌握公積金貸款資產(chǎn)狀況，保證公積金貸款分類資料信息及時、真實、準確、連續(xù)、完整、合規(guī)，文本檔案應(yīng)當與電子檔案信息一致。

貸后檢查應(yīng)當以公積金貸款檔案、借款人、抵押（質(zhì)）物、保證人等為對象，采用實地檢查、訪談及信息查詢等方式進行。貸后檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）對借款人的貸后檢查。

1.歸還公積金貸款本息情況；

2.家庭收入水平變化情況；

3.住房公積金繳存情況；

4.可能發(fā)生的影響還款能力的情況等。

（二）對抵押（質(zhì)）物及保證人的貸后檢查。

1.抵押物價值變化情況；

2.抵（質(zhì)）押權(quán)利憑證保管情況；

3.質(zhì)押權(quán)利憑證時效性和價值變化情況；

4.保證人的經(jīng)營狀況及財務(wù)收入情況；

5.其他可能影響擔保有效性的情況。

貸后檢查以抽查為主，可采用定期與不定期相結(jié)合的方法。公積金中心應(yīng)當建立貸后檢查登記制度，詳細記錄檢查時間、對象、內(nèi)容及檢查中發(fā)現(xiàn)的情況等信息并進行分析。對貸后檢查中發(fā)現(xiàn)的可能影響貸款資產(chǎn)質(zhì)量的情況，應(yīng)當進行跟蹤調(diào)查分析，并提出相應(yīng)的預(yù)防或補救措施。

第七十條 公積金中心應(yīng)當按照借款合同約定催收逾期公積金貸款，逾期貸款的催收覆蓋面應(yīng)達到100%。同時，做好公積金貸款催收情況的登記工作。催收逾期公積金貸款工作按照以下要求進行：

（一）對逾期1期的公積金貸款，在貸款逾期發(fā)生之日起10個工作日內(nèi)，對借款人進行催收；

（二）對逾期2期的公積金貸款，通過下達逾期貸款催收通知書進行催收；

（三）對逾期3期的公積金貸款，應(yīng)當上門或要求借款人到指定網(wǎng)點當面催收，了解逾期原因，實地調(diào)查抵押物，必要時可送達律師函并采取法律訴訟手段催收；

（四）對逾期6期以上（含6期）的公積金貸款，應(yīng)當采取法律手段催收，及時處置。

第七十一條 在采取所有可能的措施和實施必要的程序后，對仍無法回收的公積金貸款應(yīng)當按規(guī)定進行呆賬認定、核銷。呆賬的認定、核銷應(yīng)當符合《住房公積金呆賬核銷管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定。

第七十二條 公積金中心應(yīng)當建立健全公積金貸款管理和風險防范制度。建立健全不良公積金貸款風險責任追究制度，對因違法、違規(guī)造成的公積金貸款風險或貸款損失，應(yīng)當逐筆進行責任認定，并依據(jù)不同情節(jié)和相關(guān)規(guī)定對有關(guān)責任人進行處理。但因受委托銀行未按委托協(xié)議履行職責造成的貸款風險，應(yīng)當由受委托銀行承擔。

第七十三條 公積金中心應(yīng)當建立健全檔案管理制度，按照“一戶一檔”原則收存和管理公積金貸款業(yè)務(wù)資料的實體檔案和電子數(shù)據(jù)檔案。

公積金貸款實體檔案應(yīng)當保管至公積金貸款還清后至少5年，經(jīng)鑒定無未了事項后可銷毀。公積金貸款實體檔案銷毀應(yīng)當按國家相關(guān)規(guī)定審批、監(jiān)銷；公積金貸款電子數(shù)據(jù)檔案應(yīng)當永久保存。

第十章 違規(guī)責任

第七十四條 借款人以欺騙手段違法獲得公積金貸款的，公積金中心應(yīng)當責令借款人限期退回違法所貸款額；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十五條 借款人有下列情形之一的，公積金中心和受委托銀行有權(quán)停止支付公積金貸款或者提前收回全部公積金貸款本息，并按照借款合同約定收取違約金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未按照借款合同規(guī)定，擅自改變公積金貸款用途，挪用公積金貸款的；

（二）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償公積金貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響質(zhì)押權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)，而借款人未按照要求落實新保證或新抵押（質(zhì)押）的；

（三）未經(jīng)抵押權(quán)人（或質(zhì)押權(quán)人）同意，借款人私自處置抵押（或質(zhì)押）財產(chǎn)，處置行為包括但不限于將財產(chǎn)全部或者部分出租、設(shè)立居住權(quán)、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押（質(zhì)押）等任何方式；

（四）借款人違反本辦法或違反已簽訂的合同約定，與其他人（含法人）或經(jīng)濟組織簽訂有損公積金中心、受委托銀行、保證人權(quán)益的合同（協(xié)議），或者有其他影響公積金貸款償還、損害公積金中心和受委托銀行權(quán)益行為的；

（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心和受委托銀行對公積金貸款使用情況和抵押物狀況進行監(jiān)督檢查的。

第七十六條??合同簽訂各方對抵押物、質(zhì)物的處理和保證人連帶責任的承擔，有合同約定的，從其約定；無合同約定的，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。

第七十七條 借款人將公積金貸款挪作他用或未按借款合同約定償還公積金貸款的，公積金中心和受委托銀行可以對挪用或逾期部分款項按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定計收罰息；對公積金貸款挪用或逾期期間未償還期間不能按期支付的利息，按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定計收復(fù)利。

如果挪用和逾期兩種情況并存，則只按照其中額度較高的一種情況計收罰息和復(fù)利，不得并處。

第七十八條 公積金貸款各方當事人發(fā)生糾紛而事先未在相關(guān)合同中約定處理方式的，應(yīng)當及時協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可按照貸款合同約定，申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七十九條 公積金中心和受委托銀行工作人員在審批、發(fā)放公積金貸款過程中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依據(jù)情節(jié)輕重給予政務(wù)處分。

第十一章 附則

第八十條 各盟市可依據(jù)本辦法制定本地區(qū)住房公積金貸款管理實施細則，并報送自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第八十一條 本辦法由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

第八十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。此前自治區(qū)有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。