內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金歸集管理辦法》等三個(gè)辦法的通知

各盟行政公署、市人民政府，自治區(qū)各委、辦、廳、局，各大企業(yè)、事業(yè)單位：?

　　經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)將《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金歸集管理辦法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金提取管理辦法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。?

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　　??????????????????????　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 2014年11月20日?

　　（此件公開發(fā)布）?

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　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金歸集管理辦法?

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　　第一章? 　總?? 則?

　　第一條　　為規(guī)范自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金歸集的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干問題的指導(dǎo)意見》（建金管〔2005〕5號(hào)），結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 ?? 本辦法適用于自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金歸集的管理，包括住房公積金的登記、賬戶設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、變更、結(jié)算等。

　　第三條 ?　盟市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱住房公積金管理中心）及其分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的歸集管理工作；經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)跨地區(qū)分布的大型企業(yè)的住房公積金管理分支機(jī)構(gòu)可以跨地區(qū)開展工作。住房公積金管理中心依照《條例》規(guī)定，依法履行執(zhí)法職能。住房公積金涉及的金融業(yè)務(wù)，由住房公積金管理中心委托經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)確定，并在自治區(qū)住房公積金監(jiān)管部門備案的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受托銀行)辦理。?

　　第四條? 　自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)下列各類單位（以下簡(jiǎn)稱單位）應(yīng)依法建立住房公積金制度并為在職職工按月按比例繳存住房公積金。

　　（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；

　?。ǘ﹪衅髽I(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商和港澳臺(tái)投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；

　?。ㄈ┟褶k非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

　　第五條　　上述單位的在職職工（包括正式簽訂聘用合同的進(jìn)城務(wù)工人員）均應(yīng)按照《條例》規(guī)定，按月按比例繳存住房公積金。人事和勞動(dòng)管理部門在合同示范文本中，應(yīng)將繳存住房公積金作為聘用員工待遇的主要內(nèi)容之一。?

　　在職職工為與單位有勞動(dòng)關(guān)系，并由單位支付工資的各類人員，包括有工作崗位，但由于學(xué)習(xí)、病傷和產(chǎn)假等原因暫未工作，仍由單位支付工資的人員，以及與單位簽訂勞動(dòng)合同或者符合人力資源社會(huì)保障部門認(rèn)定的形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的在崗職工、離崗?fù)损B(yǎng)職工。已離開本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系不支付工資的離崗職工不屬于在職職工。?

　　有條件的地區(qū)可以允許穩(wěn)定從業(yè)的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員和在城鎮(zhèn)長(zhǎng)期居住并有繳存能力的農(nóng)牧民申請(qǐng)繳存住房公積金。

　　合資、獨(dú)資企業(yè)中的外籍及港、澳、臺(tái)職工不繳存住房公積金。?

　　第六條 ?住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)全面準(zhǔn)確掌握負(fù)責(zé)歸集范圍內(nèi)單位及其職工的相關(guān)信息，督促單位依法及時(shí)辦理住房公積金繳存登記和賬戶設(shè)立、轉(zhuǎn)移、注銷等手續(xù)。工商、人力資源和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心及時(shí)、準(zhǔn)確、無償提供本部門掌握的單位及其職工的相關(guān)信息。

　　第七條 ?　所有應(yīng)建立住房公積金制度的單位有義務(wù)為職工建立住房公積金賬戶、繳納住房公積金，并向住房公積金管理中心提供準(zhǔn)確的單位經(jīng)濟(jì)效益和職工收入等情況。住房公積金繳存單位應(yīng)設(shè)專管員負(fù)責(zé)本單位住房公積金相關(guān)事宜，并在相關(guān)住房公積金管理機(jī)構(gòu)登記備案。住房公積金專管員發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。?

　　第二章? 　繳存登記、賬戶設(shè)立及變更?

　　第八條 ?　新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，攜帶下列材料原件及復(fù)印件到住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金繳存登記：

　?。ㄒ唬秵挝焕U存登記基本情況表》；?

　?。ǘ﹩挝辉O(shè)立批準(zhǔn)文件或營業(yè)執(zhí)照副本；

　　（三）國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人代碼證；

　?。ㄋ模﹩挝坏念A(yù)留印鑒；

　　（五）人民銀行頒發(fā)的銀行基本存款賬戶《開戶許可證》；?

　?。蹲》抗e金匯繳清冊(cè)》及其匯總表等。

　　單位辦理繳存登記時(shí)設(shè)定的登記號(hào)，可采用組織機(jī)構(gòu)代碼作為住房公積金繳存單位的識(shí)別碼。?

　　第九條? 　單位新錄用或者調(diào)入的職工，應(yīng)當(dāng)自錄用或者調(diào)入之日起30日內(nèi)，由單位持錄用文件(編制部門核定表)或《勞動(dòng)合同書》到住房公積金管理中心辦理繳存登記。?

　　第十條? 　每名職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工設(shè)立職工個(gè)人住房公積金明細(xì)賬，并發(fā)放有效憑證。

　　第十一條? 單位名稱、地址、法定代表人等與住房公積金管理相關(guān)信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)持下列材料原件及其復(fù)印件到住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理變更登記：

　?。ㄒ唬﹩挝蛔兏怯浬暾?qǐng)；

　?。ǘ┕ど袒蛸|(zhì)監(jiān)部門出具的變更登記材料；?

　?。ㄈ┳》抗e金專管員身份證。

　　第十二條? 職工姓名、身份證號(hào)碼等發(fā)生變更或與住房公積金管理信息不符的，單位應(yīng)及時(shí)持下列材料原件及其復(fù)印件到住房公積金管理中心辦理變更登記：

　?。ㄒ唬┞毠ど矸葑C或公安部門出具的身份證明；?

　?。ǘ┞毠に趩挝坏淖C明。

　　第十三條? 單位撤銷、解散、破產(chǎn)、合并的，單位或者清算組織應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)，持下列材料原件及其復(fù)印件到住房公積金管理中心辦理注銷登記：

　?。ㄒ唬C(jī)關(guān)事業(yè)單位被撤銷、合并的，提供上級(jí)部門批準(zhǔn)文件；?

　?。ǘ┢髽I(yè)單位解散、合并的，提供工商部門注銷證明或其他相關(guān)證明材料；

　?。ㄈ┢髽I(yè)破產(chǎn)的，提供人民法院裁定書；

　?。ㄋ模┙?jīng)辦人身份證。

　　第十四條? 單位在進(jìn)行注銷登記前，應(yīng)當(dāng)核實(shí)職工姓名、身份證號(hào)碼，按下列要求清理職工住房公積金賬戶。

　?。ㄒ唬┓献》抗e金銷戶條件的，通知職工辦理銷戶手續(xù)；?

　?。ǘ┎环献》抗e金銷戶條件的，為職工辦理賬戶封存、轉(zhuǎn)移或者托管手續(xù)。?

　　第三章???? 繳 ???存?

　　第十五條 ?住房公積金由職工個(gè)人和所在單位按規(guī)定的繳存比例、繳存基數(shù)共同繳存，繳存比例和繳存基數(shù)不得突破國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定。住房公積金繳存比例和繳存基數(shù)每年核定一次，當(dāng)年不變。單位應(yīng)在繳存年度開始前完成繳存比例和繳存基數(shù)的核定工作。?

　　第十六條 ?職工個(gè)人住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以職工個(gè)人住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。住房公積金月繳存額為職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金之和。?

　　第十七條 ?單位和職工個(gè)人住房公積金繳存比例不低于5％，不得高于12％；特別困難的地區(qū)可以暫時(shí)低于5%。各盟市住房公積金管理委員會(huì)依據(jù)上述規(guī)定擬定本地區(qū)的住房公積金繳存比例，經(jīng)盟行政公署、市人民政府審核并報(bào)自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理委員會(huì)備案后，向社會(huì)公布執(zhí)行。?

　　第十八條　　職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資總額，不得低于盟市人力資源社會(huì)保障部門規(guī)定的本地區(qū)上一年度職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，最高不得超過盟市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度本地區(qū)職工月平均工資總額的3倍。

　　領(lǐng)取基本生活費(fèi)的職工，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者職工大會(huì)、工會(huì)討論通過，住房公積金繳存基數(shù)可以按基本生活費(fèi)計(jì)算。?

　　新錄用的職工從發(fā)放工資的當(dāng)月起開始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資總額。

　　新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資或職工本人上一年度月平均工資。 ?

　　職工工資總額構(gòu)成按國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》的口徑計(jì)算。?

　　城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等單獨(dú)繳存住房公積金的繳存基數(shù)由各盟市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 ?

　　第十九條? 單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得擅自逾期繳存或者少繳。職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。實(shí)行財(cái)政國庫集中支付的單位，由財(cái)政部門從職工個(gè)人工資中代扣代繳，在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將為職工代繳的和單位繳存的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內(nèi)。?

　　第二十條? 　在職職工和所在單位應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金至職工退休。?

　　被納入城鎮(zhèn)最低生活保障家庭范圍的職工，其住房公積金只繳存單位部分，不繳納個(gè)人部分。

　　第二十一條? 單位應(yīng)按當(dāng)年的住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整方案調(diào)整職工和單位住房公積金月繳存額，并將調(diào)整結(jié)果告知職工。職工對(duì)調(diào)整結(jié)果無異議后，單位持下列材料到住房公積金管理中心辦理繳存基數(shù)變更手續(xù)：?

　?。ㄒ唬﹩挝簧弦荒甓认嚓P(guān)工資、稅務(wù)報(bào)表；?

　　（二）職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整后的《住房公積金匯繳清冊(cè)》及其匯總表。?

　　第二十二條? 具有下列情形之一的單位，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金：?

　　（一）發(fā)生嚴(yán)重虧損或處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)的；

　　（二）經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險(xiǎn)金的；

　?。ㄈ┥弦荒甓忍潛p且職工月平均工資水平低于當(dāng)?shù)芈毠ど弦荒甓仍缕骄べY60％的企業(yè)，可以申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例；

　?。ㄋ模┥弦荒甓忍潛p且職工月平均工資水平低于當(dāng)?shù)芈毠ど弦荒甓仍缕骄べY40％的企業(yè)，可以申請(qǐng)緩繳住房公積金；?

　?。ㄎ澹┢渌_有困難的情形。

　　第二十三條??在自治區(qū)規(guī)定范圍內(nèi)提高、降低繳存比例或緩繳住房公積金的，持下列材料向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)：?

　?。ㄒ唬┞毠ご泶髸?huì)或職工大會(huì)、工會(huì)同意該事項(xiàng)的決議或全體職工簽字同意該事項(xiàng)的決議；

　?。ǘ┥霞?jí)主管部門的批準(zhǔn)文件或董事會(huì)、股東會(huì)同意該事項(xiàng)的決議；?

　　（三）經(jīng)稅務(wù)部門審核蓋章的單位上一年度所得稅納稅申報(bào)表及附表，或全體職工簽字的上一年度職工個(gè)人月平均工資明細(xì)表。

　　第二十四條? 單位降低住房公積金繳存比例、緩繳住房公積金的期限每次不超過1年，超過1年需要繼續(xù)降低繳存比例、緩繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)在期滿之日前30日內(nèi)重新申請(qǐng)。?

　　單位降低住房公積金繳存比例超過自治區(qū)規(guī)定下限和緩繳住房公積金后的少繳或緩繳部分，為欠繳的職工住房公積金。

　　經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例、緩繳住房公積金的單位，經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)到規(guī)定的繳存比例并補(bǔ)繳欠繳的住房公積金。?

　　未申請(qǐng)緩繳住房公積金，停繳滿1年以上的單位，住房公積金管理中心應(yīng)對(duì)其住房公積金暫時(shí)做封存處理；單位申請(qǐng)啟封住房公積金時(shí)應(yīng)提供相當(dāng)于新開戶的各項(xiàng)材料，對(duì)不符合啟封條件的單位不予啟封。?

　　第二十五條? 住房公積金自存入職工個(gè)人住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息，利息歸職工個(gè)人所有。

　　?住房公積金的結(jié)算年度為當(dāng)年的7月1日至下一年的6月30日。住房公積金管理中心每年7月1日將職工個(gè)人住房公積金利息計(jì)入職工個(gè)人住房公積金賬戶。

　　第二十六條 ?單位和個(gè)人按規(guī)定繳存的住房公積金，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額。個(gè)人提取的住房公積金本息，免交個(gè)人所得稅。?

　　第二十七條? 單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改制的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳或者少繳的住房公積金。?

　　單位合并、分立或者改制時(shí)無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)在明確住房公積金補(bǔ)繳責(zé)任主體后，才能辦理合并、分立或者改制等有關(guān)手續(xù)。單位撤銷、破產(chǎn)或者解散的，欠繳職工的住房公積金本息，比照所欠職工工資優(yōu)先予以償還。?

　　第二十八條? 單位補(bǔ)繳住房公積金的數(shù)額，按照下列原則核定：?

　?。ㄒ唬┭a(bǔ)繳住房公積金的，按照單位歷年住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例的規(guī)定核定職工和單位住房公積金月繳存額;?

　?。ǘ﹩挝缓吐毠ぞ鶡o法提供職工工資情況證明材料的，按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資確定職工工資。 ?

　　第四章? 轉(zhuǎn)移與封存?

　　第二十九條 ?符合下列情形之一的，原單位應(yīng)當(dāng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)：

　?。ㄒ唬┞毠ふ{(diào)離現(xiàn)工作單位的；?

　　（二）單位合并、分立的；?

　?。ㄈ﹩挝话l(fā)生撤銷、破產(chǎn)、解散、合并等情況，職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系的；?

　?。ㄋ模┬柽M(jìn)入住房公積金管理中心托管戶或者集中封存的。?

　　第三十條? 辦理住房公積金轉(zhuǎn)移的，原單位應(yīng)自與職工終止勞動(dòng)關(guān)系之日起30日內(nèi)，持下列材料原件及其復(fù)印件到住房公積金管理中心為職工辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)：?

　?。ㄒ唬┡c職工終止勞動(dòng)關(guān)系或職工工作調(diào)動(dòng)證明文件；?

　　（二）職工身份證。

　　第三十一條 ?符合下列情形之一的，原單位應(yīng)為職工辦理封存手續(xù)：

　?。ㄒ唬┞毠づc單位終止勞動(dòng)關(guān)系后暫未就業(yè)的；

　　（二）職工調(diào)動(dòng)后，其調(diào)入單位尚未建立住房公積金的；?

　?。ㄈ┞毠づc單位終止工資關(guān)系，但仍保留勞動(dòng)關(guān)系的；?

　?。ㄋ模﹩挝痪徖U住房公積金且符合辦理住房公積金封存手續(xù)的。?

　　第三十二條? 辦理住房公積金封存的，原單位應(yīng)自與職工終止勞動(dòng)關(guān)系或工資關(guān)系之日起30日內(nèi)，持下列材料原件及復(fù)印件到住房公積金管理中心為職工辦理封存手續(xù)：?

　　（一）與職工終止勞動(dòng)關(guān)系或工資關(guān)系的證明文件或職工工作調(diào)動(dòng)證明文件；

　?。ǘ┞毠ど矸葑C；

　?。ㄈ﹩挝痪徖U住房公積金辦理封存手續(xù)的，應(yīng)持單位同意緩繳住房公積金的書面證明材料。?

　　第三十三條 ?職工調(diào)動(dòng)工作到另一城市的，賬戶資金原則上采用電匯或者信匯到新工作地的管理中心等方式轉(zhuǎn)移。如不能直接轉(zhuǎn)移的，住房公積金管理中心應(yīng)允許職工銷戶全額提取。

　　第三十四條 ?住房公積金賬戶封存的職工重新就業(yè)，新單位已設(shè)立住房公積金賬戶的，應(yīng)當(dāng)自錄用該職工之日起30日內(nèi)，持下列材料原件及其復(fù)印件到住房公積金管理中心辦理變更登記和轉(zhuǎn)入手續(xù)：

　?。ㄒ唬┡c職工簽訂的勞動(dòng)合同或錄用職工證明文件；?

　?。ǘ┬聠挝坏慕邮兆C明；?

　?。ㄈ┞毠ど矸葑C。

　　第三十五條 ?單位發(fā)生緩繳或者職工個(gè)人原因?qū)⒙毠€(gè)人住房公積金賬戶封存的，在單位情況好轉(zhuǎn)補(bǔ)繳住房公積金或職工需要重新繳存住房公積金時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)已經(jīng)封存的職工個(gè)人住房公積金賬戶進(jìn)行啟封。?

　　第三十六條 ?單位不為職工辦理住房公積金賬戶變更登記、封存、轉(zhuǎn)移、啟封手續(xù)的，職工可以按照《條例》和本辦法的規(guī)定向所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)督促辦理。?

　　第五章? 　　對(duì)賬與查詢?

　　第三十七條? 住房公積金管理中心應(yīng)每年與繳存單位核對(duì)單位和職工賬戶信息。繳存單位應(yīng)在每年的8月1日前，按統(tǒng)一要求將有關(guān)信息核對(duì)情況反饋?zhàn)》抗e金管理中心。

　　第三十八條? 住房公積金管理中心在每年結(jié)息后，要及時(shí)向住房公積金繳存人提供本人住房公積金繳存和使用情況的對(duì)賬單。?

　　住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)向住房公積金繳存職工發(fā)放有效憑證，職工可以持本人身份證或有效憑證到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢、打印本人的住房公積金信息。

　　第三十九條 ?職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金繳存、提取情況。住房公積金管理中心應(yīng)向住房公積金繳存單位和職工個(gè)人提供人工、電話、網(wǎng)絡(luò)等查詢服務(wù)。?

　　第四十條?　 職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議的，可以持本人身份證、單位證明申請(qǐng)到住房公積金管理中心復(fù)核。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。?

　　第六章?　　 違規(guī)責(zé)任?

　　第四十一條? 按照《條例》規(guī)定，住房公積金管理中心依法對(duì)應(yīng)建立住房公積金制度的單位進(jìn)行檢查，查閱有關(guān)用人情況、工資表、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；被檢查單位應(yīng)如實(shí)反映情況，按要求提供相關(guān)資料。住房公積金管理中心依法履行以下執(zhí)法職責(zé)：?

　?。ㄒ唬?duì)單位不為職工辦理住房公積金繳存登記手續(xù)和建立賬戶的，責(zé)令限期辦理；對(duì)限期不辦理的，根據(jù)《條例》第三十七條規(guī)定，予以處罰；　

　　（二）對(duì)單位逾期不繳或少繳住房公積金的，根據(jù)《條例》第三十八條規(guī)定，由住房公積金管理中心向逾期單位發(fā)出《住房公積金匯繳逾期催繳通知書》，責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

　?。ㄈ?duì)自行歸集和超規(guī)定繳存住房公積金的，責(zé)令限期整改；對(duì)限期內(nèi)未整改的，追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任；?

　?。ㄋ模┢渌ㄒ?guī)規(guī)定的應(yīng)實(shí)施住房公積金行政執(zhí)法的情形。?

　　違反本規(guī)定，拒絕、阻礙和不配合住房公積金管理中心及其工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。?

　　第四十二條 ?住房公積金管理中心應(yīng)制定行政執(zhí)法內(nèi)部管理制度和執(zhí)法文書，配備必要的執(zhí)法人員，負(fù)責(zé)住房公積金管理中心業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)的住房公積金執(zhí)法工作。?

　　第四十三條 ?住房公積金管理中心執(zhí)法人員按照《條例》授權(quán)，查賬核實(shí)單位情況時(shí)，不得少于兩人，并應(yīng)向當(dāng)事人出示行政執(zhí)法證件。應(yīng)按規(guī)定制作調(diào)查（詢問）筆錄，筆錄應(yīng)由執(zhí)法人員、當(dāng)事人和有關(guān)人員簽字。?

　　第四十四條 ?住房公積金財(cái)政補(bǔ)貼部分必須按時(shí)足額撥付到位。對(duì)于長(zhǎng)期欠繳住房公積金財(cái)政補(bǔ)貼部分的地區(qū)，自治區(qū)住房公積金監(jiān)管部門要會(huì)同監(jiān)察部門追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，并向社會(huì)公布查處結(jié)果。?

　　第七章?????? 附? ??則?

　　第四十五條? 本辦法自發(fā)布之日起施行。以往規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。各盟市依據(jù)本辦法制定的相關(guān)政策和措施，應(yīng)報(bào)自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理委員會(huì)備案。

　　??

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金提取管理辦法?

　　??

　　第一章? 總 ??則?

　　第一條???為規(guī)范住房公積金提取的管理，維護(hù)住房公積金所有者合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干問題的指導(dǎo)意見》（建金管〔2005〕5號(hào)）及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。?

　　第二條 ? 本辦法適用于自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取的管理。

　　第三條　 盟市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱住房公積金管理中心）及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所歸集范圍內(nèi)的住房公積金提取管理工作。?

　　第二章　　提取條件?

　　第四條? 除住房公積金賬戶被依法封存、本人及其配偶有住房公積金貸款未清償或擔(dān)保的借款人有還款逾期6期以上等行為外，職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶：

　?。ㄒ唬┩诵荨⑼寺毜?；

　?。ǘ┡c單位解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系且本人申請(qǐng)銷戶的；

　?。ㄈ┮蚱髽I(yè)轉(zhuǎn)制，職工買斷工齡一次性安置的；?

　　（四）戶口遷出住房公積金管理中心管轄范圍（包括出境定居）的；?

　?。ㄎ澹┰诼毱陂g被判處刑罰，并與所在單位解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系的；?

　　（六）職工死亡或被宣告死亡的。?

　　第五條 ?除住房公積金賬戶被依法封存，本人及其配偶、子女（同戶籍，下同）有住房公積金貸款未清償或擔(dān)保的借款人有還款逾期6期以上等行為外，職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑肌⒆优》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，辦理非銷戶提?。?

　　（一）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的普通自住住房（不包括商住兩用住房）和購買二手房的。購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的普通自住住房（不包括商住兩用住房）不超過兩年（購買的從首付款支付之日起計(jì)算，建造、翻修、大修的從工程完工之日起計(jì)算）；購買二手房提取住房公積金申請(qǐng)期限為辦理過戶手續(xù)一年內(nèi)；?

　?。ǘ﹥斶€自住住房貸款本息的。住房貸款包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款；

　?。ㄈo自住住房家庭支付房租的；?

　　（四）職工被納入所在盟市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍需支付房租的；

　　（五）職工本人及其配偶、子女，以及夫妻雙方的父母因重大傷病等事件，造成家庭生活特別困難的。

　　第六條 ?職工死亡或被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈(zèng)人可申請(qǐng)?zhí)崛≡撀毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，該職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。

　　第七條? 職工符合一項(xiàng)或多項(xiàng)提取條件，可多次提取住房公積金的，提取時(shí)間應(yīng)間隔半年以上。?

　　第三章? 提取額度與方式?

　　第八條? 購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶、子女合計(jì)提取住房公積金總額不得超過實(shí)際發(fā)生的購房、建房和修房支出。提取金額不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用的，可同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款。?

　　職工住房被拆遷后購買住房的，其合計(jì)提取總額應(yīng)當(dāng)不超過扣除拆遷補(bǔ)償款后實(shí)際發(fā)生的購房支出。

　　為同一套住房提取住房公積金，職工及其配偶、子女只能提取一次。?

　　第九條 ?償還購房貸款本息的，職工及其配偶、子女累計(jì)提取總額應(yīng)當(dāng)不超過償還貸款本息。?

　　第十條? 申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑肌⒆优》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于支付房租、解決家庭困難的，職工及其配偶、子女當(dāng)年合計(jì)提取總額不得超過申請(qǐng)事由實(shí)際發(fā)生的金額。?

　　第十一條? 住房公積金管理中心同意提取的住房公積金采取轉(zhuǎn)賬方式支付，由住房公積金管理中心將資金劃入提取人所在單位賬戶或個(gè)人資金賬戶內(nèi)。除銷戶的外，提取金額原則上以百元取整。?

　　第十二條? 對(duì)符合提取條件但負(fù)有清償住房公積金貸款和擔(dān)保責(zé)任的職工，其住房公積金只允許以轉(zhuǎn)賬方式優(yōu)先償還住房公積金貸款本息或履行住房公積金貸款擔(dān)保責(zé)任。?

　　第四章? 　　提取憑證和期限?

　　?第十三條?職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供身份證、相關(guān)證明材料的原件及其復(fù)印件和住房公積金儲(chǔ)蓄卡（或其他有效憑證）。職工與其配偶戶口不在一起的，需提供《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。職工不得用同一證明材料重復(fù)提取住房公積金。?

　　第十四條? 職工提取住房公積金原則上應(yīng)由本人辦理。委托他人辦理的，需提供委托人簽署的授權(quán)委托書、委托人與代辦人身份證及其復(fù)印件。?

　　第十五條 ?職工退休、退職的，提供人力資源社會(huì)保障部門出具的有效證明，或提供養(yǎng)老金領(lǐng)取證明。?

　　第十六條 ?職工與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，提供職工與單位解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系證明文件，以及銷戶申請(qǐng)。?

　　第十七條 ?職工因企業(yè)轉(zhuǎn)制買斷工齡一次性安置的，提供企業(yè)轉(zhuǎn)制相關(guān)證明文件、職工與企業(yè)簽訂的經(jīng)人事勞動(dòng)部門或上級(jí)主管部門認(rèn)可的《買斷工齡合同（協(xié)議書）》。

　　第十八條 ?職工在職期間被判處刑罰并與單位解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系的，提供人民法院判決書（裁定書）、與單位解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系證明文件。?

　　第十九條? 職工戶口遷出住房公積金管理中心管轄范圍（包括出境定居）的，提供原戶籍所在地公安部門出具的戶口注銷證明或定居地出具的定居證明。?

　　第二十條 ?職工死亡或被宣告死亡的，由其合法繼承人、受遺贈(zèng)人提供該職工《醫(yī)學(xué)死亡證明書》（或公安部門出具的非正常死亡證明、法院宣告死亡判決、因死亡注銷戶口的證明），繼承人（受遺贈(zèng)人）身份證明，繼承關(guān)系（受遺贈(zèng)關(guān)系）證明文件或公證部門對(duì)該繼承權(quán)（受遺贈(zèng)權(quán)）出具的公證書。?

　　第二十一條? 職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料及其復(fù)印件：

　　（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，提供經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)部門登記備案的《商品房合同》、購房款發(fā)票；購買拆遷安置房的還需提供住房拆遷安置合同或協(xié)議。購房時(shí)間以合同簽署或首付款發(fā)票（收據(jù)）時(shí)間為準(zhǔn)。?

　　（二）購買二手房的，提供所購房屋過戶后的《房屋所有權(quán)證》、完稅發(fā)票。購房時(shí)間以《房屋所有權(quán)證》取得時(shí)間為準(zhǔn)。?

　?。ㄈ┰趪型恋厣辖ㄔ?、翻建自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、購買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。建房時(shí)間以《施工許可證》頒發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。?

　　（四）在集體土地上建造、翻建自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用權(quán)證》、《村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、購買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。建房時(shí)間以《村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證》頒發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。?

　　（五）在國有（集體）土地上大修自住住房的，提供《國有（集體）土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、鎮(zhèn)及其以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門出具的大修鑒定證明、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件或鎮(zhèn)政府出具的《準(zhǔn)建證》、購買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。修房時(shí)間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門出具的大修鑒定證明簽署時(shí)間為準(zhǔn)。?

　　第二十二條 ?償還住房貸款本息的，提供《借款合同》、銀行借據(jù)、銀行對(duì)賬單三者其中的任一項(xiàng)，供征信核實(shí)使用。住房公積金管理中心應(yīng)留存職工償還貸款的《住房公積金個(gè)人貸款本息收款憑證》。?

　　第二十三條? 支付房租的，需提供下列手續(xù)：?

　?。ㄒ唬┳庾挝换蚍抗懿块T公房的，提供《公有住房租賃合同》、戶口簿、當(dāng)年全部租金發(fā)票；?

　　（二）租住私房的，提供與出租人簽訂的《房屋租賃合同》、房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃登記證明》、戶口簿、當(dāng)年全部租金票據(jù)。?

　　第二十四條? 職工被納入所在盟市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍需支付房租的，提供《城鎮(zhèn)居民最低生活保證金領(lǐng)取證》或當(dāng)?shù)孛裾块T出具的《低保家庭在保情況確認(rèn)表》、戶口簿、《房屋租賃合同》、當(dāng)年全部租金票據(jù)。

　　第二十五條 ?職工本人、配偶、子女，以及夫妻雙方父母因重大傷病，造成家庭生活特別困難的，提供旗縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的病情診斷證明、當(dāng)年的醫(yī)藥費(fèi)專用發(fā)票、戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的身份關(guān)系證明。

　　重大疾病按照城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定，即職工所在地醫(yī)療保險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)累計(jì)為患者支付的醫(yī)藥費(fèi)已超過基本醫(yī)療保險(xiǎn)最高支付限額，進(jìn)入大病醫(yī)療救助范疇。?

　　第二十六條? 遇到突發(fā)事件（如火災(zāi)等）造成家庭財(cái)產(chǎn)重大損失，造成家庭生活特別困難的，提供有關(guān)部門的證明文件和相關(guān)證明材料，如《火災(zāi)損失核定書》、家庭困難證明等。???

　　第五章 ?提取程序?

　　?第二十七條? 職工提取住房公積金，按下列程序辦理：?

　?。ㄒ唬┞毠た沙痔崛{證到住房公積金管理中心填寫《住房公積金提取申請(qǐng)審批表》，直接辦理支取業(yè)務(wù)；?

　?。ǘ﹩挝辉O(shè)有住房公積金專管員的，應(yīng)當(dāng)對(duì)提出申請(qǐng)的職工身份、住房公積金存儲(chǔ)余額、提取條件、所附證明材料等內(nèi)容進(jìn)行審核，核實(shí)無誤后在《住房公積金提取申請(qǐng)審批表》上簽注意見，加蓋公章和單位住房公積金賬戶預(yù)留印鑒；

　?。ㄈ┳》抗e金管理中心對(duì)提取條件和證明材料進(jìn)行審核。對(duì)提取條件或所附材料有疑問的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核。住房公積金管理中心對(duì)于提取材料齊全的要予以受理，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；?

　?。ㄋ模?duì)準(zhǔn)予提取的，住房公積金管理中心應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。?

　　第二十八條? 城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者以當(dāng)?shù)毓ど搪?lián)為繳存單位的，參照以上提取規(guī)定執(zhí)行。?

　　第六章? 違規(guī)責(zé)任?

　　第二十九條? 以欺騙手段違法提取住房公積金的，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)限期追回提取的款額。職工個(gè)人以欺騙手段提取住房公積金的，由住房公積金管理中心記錄其不良信用，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)于相關(guān)單位出具偽證騙取住房公積金的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。?

　　第三十條 ?住房公積金管理中心及受托銀行工作人員有違反本辦法規(guī)定的，由住房公積金管理中心和受托銀行給予相應(yīng)處罰；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 ?

　　???????????????????????????????? 第七章? 附 ???則? ?

　　第三十一條? 本辦法自發(fā)布之日起施行。以往規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。各盟市依據(jù)本辦法制定的相關(guān)政策和措施，應(yīng)報(bào)自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理委員會(huì)備案。?

　　??

　　??　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款管理辦法?

　　??

　　第一章?? 總 ???則?

　　第一條 ?為規(guī)范住房公積金貸款的管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。?

　　第二條? 各盟市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱住房公積金管理中心）及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住房公積金貸款的申請(qǐng)受理、審核、審批和管理工作，監(jiān)督住房公積金貸款的借貸和結(jié)算。住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。?

　　第三條 ?住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由住房公積金管理中心委托當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定、在自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理部門備案的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）辦理。住房公積金管理中心應(yīng)與受托銀行簽訂委托合同，委托貸款手續(xù)費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。受托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。?

　　第四條? 住房公積金貸款幣種為人民幣。? ?

　　第五條　本辦法所稱住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于其本人及其配偶、子女（同戶籍，下同）購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的普通自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。?

　　第六條 ?個(gè)人住房組合貸款(以下簡(jiǎn)稱組合貸款)是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用時(shí)，為同一套住房同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，由受托銀行以住房公積金貸款和商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款組合的形式，采用同一種擔(dān)保方式和貸款期限發(fā)放，貸后分別償還的住房消費(fèi)貸款。

　　組合貸款中自營性個(gè)人住房貸款部分，按中國人民銀行和受托銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。?

　　第二章? 貸款對(duì)象及條件?

　　第七條　連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買、建造、翻建、大修自住住房的，均可申請(qǐng)住房公積金貸款或組合貸款。?

　　住房公積金賬戶封存或者集中封存的職工（不包括一年繳存一次的職工），不能申請(qǐng)住房公積金貸款。職工住房公積金賬戶啟封并重新繳存后，其住房公積金封存期可視同連續(xù)繳存期累計(jì)，滿6個(gè)月的可申請(qǐng)住房公積金貸款。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳的，可視同連續(xù)繳存。

　　職工或其配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第八條? 申請(qǐng)住房公積金貸款的職工（以下簡(jiǎn)稱借款人）應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

　?。ㄒ唬┯邢鄬?duì)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，有償還貸款本息的能力；?

　?。ǘ┵徺I自住住房的，具有合法有效的房屋買賣合同或《房屋所有權(quán)證》；建造、翻建自住住房的，具有規(guī)劃、土地、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門的批準(zhǔn)文件；大修自住住房的，具有規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門的批準(zhǔn)文件；?

　?。ㄈ┵徺I自住住房（不包括商住兩用住房）的應(yīng)支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款20％的首期付款，各盟市住房公積金管理委員會(huì)可根據(jù)不同階段國家有關(guān)政策，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。建造、翻建、大修自住住房的應(yīng)支付不低于所需費(fèi)用20％的首期付款。貸款的申請(qǐng)有效期限自首付款支付之日起，至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，不超過兩年；購買二手房為辦理過戶手續(xù)1年內(nèi)；?

　?。ㄋ模┳》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。?

　　第九條 ?已婚借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，其配偶為共同借款人、共同債務(wù)人；確有特殊情況的，借款人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的相關(guān)證明材料并經(jīng)住房公積金管理中心確認(rèn)。???

　　第三章? 貸款額度、期限和利率?

　　第十條 ?貸款最高限額由盟市住房公積金管理委員會(huì)確定，并向社會(huì)公布。單筆貸款額度及其計(jì)算方式，由住房公積金管理中心具體確定。?

　　?單筆個(gè)人住房公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：?

　?。ㄒ唬┎桓哂谧》?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值的規(guī)定比例；?

　?。ǘ┎桓哂谧》抗e金管理委員會(huì)確定的單筆貸款的最高限額；

　?。ㄈ┎桓哂诟鶕?jù)借款人家庭收入、還款能力計(jì)算確定的貸款額；

　?。ㄋ模┯嘘P(guān)貸款額度的其他條件。

　　第十一條 ?確定貸款期限，應(yīng)參照貸款額度、提供的貸款擔(dān)保、償還貸款能力以及剩余在職工作年限確定。借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過其法定退休年齡。貸款期限為1年至30年。?

　　第十二條 ?住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同約定期限相應(yīng)的檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四章? 　　貸款擔(dān)保?

　　第十三條 ?住房公積金貸款擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證三種。擔(dān)保方式由借款人自主確定。一筆貸款一般只采用一種擔(dān)保方式。貸款數(shù)額較大，采用單一擔(dān)保方式不足以達(dá)到擔(dān)保目的的，借款人可以提供幾種方式相結(jié)合的擔(dān)保。各地區(qū)具體的貸款擔(dān)保方式，由盟市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。?

　　第十四條 ?抵押擔(dān)保。?

　?。ㄒ唬┙杩钊速徺I已取得商品房預(yù)售許可證的住房或者購買有產(chǎn)權(quán)證的私產(chǎn)住房，可以用所購住房的現(xiàn)值全額設(shè)定期房預(yù)抵押或現(xiàn)房抵押，也可以用其他自有、共有或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押。已設(shè)定抵押的房產(chǎn)不得再用于抵押擔(dān)保。?

　　借款人必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于抵押。貸款金額最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80%。各盟市住房公積金管理委員會(huì)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，適當(dāng)下調(diào)比例，并報(bào)自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理委員會(huì)備案。

　　（二）期房抵押物的現(xiàn)值應(yīng)依據(jù)購房合同注明的購房總價(jià)款進(jìn)行確認(rèn)；現(xiàn)房抵押物的現(xiàn)值應(yīng)參照房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注明的房屋評(píng)估價(jià)值或契稅完稅憑證注明的應(yīng)納稅額進(jìn)行確認(rèn)。?

　　期房預(yù)抵押應(yīng)由住房公積金管理中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂期房預(yù)抵押協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按貸款發(fā)放額預(yù)交5%的保證金，存入住房公積金管理中心和受托銀行指定的保證金專戶，待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人辦理完《房屋所有權(quán)證》并辦理正式抵押手續(xù)后，保證金退付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。?

　　（三）抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并持規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明。以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦妥所購房屋抵押預(yù)告登記；以共有房產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)征得房產(chǎn)共有人的書面同意。?

　?。ㄋ模┳》抗e金管理中心應(yīng)建立抵押物檢查制度。貸款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明文件。抵押人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，在抵押期間負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并接受住房公積金管理中心和受托銀行的監(jiān)督檢查。在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押房產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)，住房公積金管理中心有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與抵押物減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。?

　　第十五條 ?質(zhì)押擔(dān)保。?

　?。ㄒ唬┙杩钊丝梢杂脩{證式國債、銀行存單等住房公積金管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物進(jìn)行質(zhì)押。?

　　（二）借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息。質(zhì)權(quán)人應(yīng)對(duì)出質(zhì)人提交的質(zhì)物進(jìn)行查詢和認(rèn)證。質(zhì)押期間，有價(jià)證券由住房公積金管理中心保管。?

　?。ㄈ┵|(zhì)權(quán)人應(yīng)與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，到定期存單開戶銀行或憑證式國債認(rèn)購銀行辦理質(zhì)押期間的質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。以共有質(zhì)物質(zhì)押的，應(yīng)得到共有質(zhì)物人的書面同意。?

　　第十六條 ?保證擔(dān)保。?

　?。ㄒ唬┙杩钊丝梢杂勺》恐脴I(yè)擔(dān)保公司或自然人（以下簡(jiǎn)稱保證人）提供擔(dān)保。保證人為借款人提供的是不可撤銷的全額有效擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　（二）保證人為住房置業(yè)擔(dān)保公司的，必須具備有關(guān)規(guī)定要求的擔(dān)保能力，并在住房公積金管理中心指定的銀行開立保證金專戶。住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)從其資產(chǎn)中以不低于所擔(dān)保借款余額的1％提留擔(dān)保保證金，存入住房公積金管理中心指定的保證金專戶中。

　　住房置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以房屋抵押方式、質(zhì)押方式或保證人保證方式提供反擔(dān)保，與借款人簽訂《反擔(dān)保合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由借款人支付。

　　（三）采取自然人保證方式擔(dān)保的，保證人必須是住房公積金管理中心認(rèn)可的、連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上、有代借款人償還《借款合同》約定的全部貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的能力、具有良好誠信記錄的在崗職工。?

　?。ㄋ模┮晃蛔匀蝗吮ＷC人原則上只能為一位借款人提供擔(dān)保；經(jīng)認(rèn)定收入高且信用好的自然人保證人可以為兩位借款人提供擔(dān)保，自然人保證人在保證期限內(nèi)不得申請(qǐng)貸款；但為一個(gè)借款人提供一次擔(dān)保時(shí)，自然人保證人在保證期間可以申請(qǐng)貸款。保證期限自《借款合同》生效之日起至貸款本息及相關(guān)費(fèi)用償清之日止。自然人保證人的剩余法定工作年限應(yīng)不低于借款申請(qǐng)人的借款期限，最長(zhǎng)擔(dān)保年限不得超過30年。?

　?。ㄎ澹┎扇”ＷC方式擔(dān)保的，由借款人、住房公積金管理中心、保證人和受托銀行簽訂合同。?

　　第五章? 組合貸款?

　　第十七條? 組合貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，由借款人根據(jù)需要自愿申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)組合貸款的，必須同時(shí)符合本辦法以及各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法有關(guān)貸款對(duì)象和條件的規(guī)定。

　　第十八條 ?借款人應(yīng)當(dāng)分別向住房公積金管理中心和受托銀行提出組合貸款申請(qǐng)，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。住房公積金貸款審核按照本辦法及有關(guān)規(guī)定辦理，自營性個(gè)人住房貸款由各受托銀行審核辦理。組合貸款經(jīng)批準(zhǔn)，由借款人與住房公積金管理中心和受托銀行分別簽訂個(gè)人住房公積金借款合同和個(gè)人住房自營性借款合同。?

　　第十九條 ?組合貸款中，住房公積金貸款最高額度按照各盟市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?

　　第六章? 貸款辦理?

　　第二十條 ?住房公積金管理中心應(yīng)通過業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)、專業(yè)網(wǎng)站、電話等形式提供住房公積金貸款咨詢，一次性告知所辦事項(xiàng)的具體要求。設(shè)立專業(yè)網(wǎng)站的住房公積金管理中心應(yīng)為借款人提供網(wǎng)站下載《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表》等便捷服務(wù)。?

　　第二十一條 ?住房公積金管理中心應(yīng)做好商品房開發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)查工作，要求有關(guān)單位提供開發(fā)項(xiàng)目《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等，以及戶型圖、樓層平面圖等相關(guān)建設(shè)資料備審。?

　　第二十二條?　住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批。住房公積金管理中心應(yīng)制定貸款審核批準(zhǔn)制度和責(zé)任追究制度。應(yīng)分設(shè)貸款受理、審核、批準(zhǔn)崗位。?

　　第二十三條 ?貸款申請(qǐng)。借款人需向住房公積金管理中心提交《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表》和以下材料的原件及復(fù)印件：?

　?。ㄒ唬┙杩钊思捌渑渑?、抵押物共有權(quán)人及其配偶、質(zhì)物共有權(quán)人及其配偶居民身份證（軍官證），借款人及其配偶戶口簿、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明等；?

　?。ǘ┵徺I新建住房的，需提供預(yù)售許可證、經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案的房屋買賣合同、預(yù)付款憑證或預(yù)告登記證明；購買拆遷安置房的還需提供房屋拆遷協(xié)議或合同；購買二手房的需提供過戶后的《房屋所有權(quán)證》和交易稅費(fèi)票據(jù)。?

　　建造、翻建、大修自住住房的，需提供《房屋所有權(quán)證》、《國有（集體）土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃（村鎮(zhèn)建設(shè)工程）許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、購買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票；

　?。ㄈ┑盅何?、質(zhì)押物清單；

　?。ㄋ模┎扇∽匀蝗吮ＷC擔(dān)保的提供保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證書、保證人身份證及其資信證明；?

　?。ㄎ澹┳》抗e金管理中心和受托銀行要求提供的其他資料。

　　第二十四條 ?貸款初審。審查要點(diǎn)為：

　　（一）借款人借款資格審核。借款人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，提供的個(gè)人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。

　?。ǘ┳》肯M(fèi)真實(shí)性審核。對(duì)購買住房的，審核購房合同、首付款憑證或預(yù)告登記證明、《房屋所有權(quán)證》等的合法有效性，以及首付款金額是否達(dá)到規(guī)定比例等；對(duì)建造、翻建、大修自住住房的，審核項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的合法有效性。?

　?。ㄈ┵J款擔(dān)保審核。采用房產(chǎn)抵押的，審核抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，抵押物評(píng)估報(bào)告是否真實(shí)、價(jià)格是否合理。采用質(zhì)押的，審核質(zhì)物權(quán)屬、質(zhì)物類型、票面價(jià)值、期限等要素是否符合規(guī)定。采用保證擔(dān)保的，審核保證人是否具備擔(dān)保資格和能力等。

　　（四）證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實(shí)、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。與借款人面談，進(jìn)一步核實(shí)借款人提供證明資料及借款行為的真實(shí)、合法性，告知借款人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談?dòng)涗洝?/p>

　?。ㄎ澹┙杩钊诵庞脿顩r。經(jīng)借款人授權(quán)查詢金融信用信息數(shù)據(jù)庫和管理中心信用檔案，了解借款人個(gè)人信用狀況。征信狀況良好需同時(shí)符合以下條件：?

　　1.貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還；?

　　2.貸記卡當(dāng)前不存在逾期；?

　　3.貸記卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；?

　　4.單筆貸款48個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）；?

　　5.不存在近兩年內(nèi)貸款有展期或以資抵債等記錄；?

　　6.單筆貸款不存在累計(jì)逾期超過24期記錄；?

　　7.不存在因信用不良被起訴的記錄。?

　　貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見。

　?。ㄒ唬┓腺J款條件的，對(duì)借款人可貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料。?

　?。ǘ?duì)借款人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款人補(bǔ)充相關(guān)證明資料，進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。?

　?。ㄈ?duì)不符合貸款條件的，應(yīng)說明原因，退回申請(qǐng)。?

　　第二十五條 ?貸款復(fù)審。對(duì)通過初審后的貸款申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：?

　?。ㄒ唬┦沾娴淖C明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰；?

　　（二）擔(dān)保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計(jì)算準(zhǔn)確；

　?。ㄈ╇娮訑?shù)據(jù)與文本資料相符；?

　?。ㄋ模┢渌枰獜?fù)審的內(nèi)容。?

　　貸款復(fù)審后，貸款復(fù)審人應(yīng)出具復(fù)審意見。?

　　（一）復(fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請(qǐng)資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑唾J款批準(zhǔn)人。?

　?。ǘ?fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請(qǐng)資料退回初審人，要求進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。?

　　（三）復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級(jí)退回貸款申請(qǐng)資料。?

　　第二十六條 ?貸款批準(zhǔn)。復(fù)審?fù)ㄟ^的，貸款批準(zhǔn)人應(yīng)對(duì)復(fù)審結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并出具批準(zhǔn)意見。?

　?。ㄒ唬?zhǔn)予貸款的，告知借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。?

　　（二）有疑義的，將貸款申請(qǐng)資料退回復(fù)審人，要求進(jìn)一步調(diào)查落實(shí)。?

　?。ㄈ┎粶?zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請(qǐng)資料逐級(jí)退回，并返還貸款申請(qǐng)資料。?

　　第二十七條 ?簽訂合同。住房公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，應(yīng)與借款人、受托銀行、擔(dān)保人、借款人所在單位等有關(guān)各方共同簽訂借款合同、擔(dān)保合同和委托代扣協(xié)議。?

　　簽訂合同前，受托銀行應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等。?

　　第二十八條 ?貸款發(fā)放。在相關(guān)合同簽訂完畢后，住房公積金管理中心向受托銀行出具貸款通知書，并將貸款資金逐筆劃至在受托銀行處開立的委托貸款基金專戶。委托貸款基金專戶余額應(yīng)做到日清月結(jié)。?

　　按借款合同約定，購買自住住房的，受托銀行將貸款資金劃入售房單位（售房人）在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)或借款人個(gè)人資金賬戶內(nèi)；建造、翻建、大修自住住房的，受托銀行將貸款資金劃入借款人個(gè)人賬戶內(nèi)或房屋承建（修）方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。?

　　第二十九條 ?貸款辦理時(shí)限要求。住房公積金管理中心和受托銀行應(yīng)在《個(gè)人住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議》中對(duì)貸款辦理時(shí)限進(jìn)行約定。住房公積金管理中心應(yīng)明確規(guī)定自借款申請(qǐng)受理之日起至發(fā)放貸款的時(shí)限，以便于借款人監(jiān)督。? ?

　　第三十條? 住房公積金管理中心應(yīng)依據(jù)受托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，建立住房公積金貸款個(gè)人明細(xì)賬。?

　　第三十一條? 異地購房貸款執(zhí)行購房所在地盟市住房公積金貸款政策規(guī)定，由購房地住房公積金管理中心負(fù)責(zé)異地購房貸款業(yè)務(wù)。異地購房貸款資金由購房地住房公積金管理中心承擔(dān)，產(chǎn)生的收益歸購房地住房公積金管理中心所有。借款人住房公積金繳存地住房公積金管理中心負(fù)責(zé)如實(shí)提供借款人住房公積金繳存、貸款等情況，并確保已辦理住房公積金異地購房貸款的借款人的住房公積金只能用于償還異地購房貸款本息。因提供情況不實(shí)或虛假而造成的異地購房貸款風(fēng)險(xiǎn)，由繳存地住房公積金管理中心承擔(dān)。因?qū)徍瞬粐?yán)造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的購房地住房公積金管理中心承擔(dān)。?

　　第七章? 貸款的償還?

　　第三十二條? 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款期限和還款方式償還貸款本息。?

　?。ㄒ唬┵J款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。?

　?。ǘ┵J款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期償還貸款本息。借款人應(yīng)自借款合同簽訂后的次月起開始逐月還款。? ?

　　第三十三條? 還款形式包括以下四種：?

　?。ㄒ唬┙杩钊嗣吭逻€款日前到住房公積金管理中心或受托銀行窗口償還貸款本息。

　?。ǘ┙杩钊怂趩挝唬ɑ蜇?cái)政部門）與住房公積金管理中心簽訂委托代扣協(xié)議，由借款人所在單位（或財(cái)政部門）負(fù)責(zé)每月從借款人工資中代扣并辦理還款手續(xù)；借款人工作調(diào)動(dòng)時(shí)，原單位須書面通知住房公積金管理中心。?

　?。ㄈ┙杩钊伺c受托銀行簽訂委托代扣協(xié)議，授權(quán)受托銀行每月從借款人信用卡、儲(chǔ)蓄卡或存折中代扣貸款本息。借款人須在受托銀行辦理信用（儲(chǔ)蓄）卡或存折，并在每月還款日前3個(gè)工作日存入不低于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的存款。?

　?。ㄋ模┌凑兆》抗e金管理中心的規(guī)定，用職工繳存的住房公積金對(duì)沖還貸。?

　　第三十四條 貸款期限在一年以上的還款方式可采取等額本息還款、等額本金還款及住房公積金管理中心認(rèn)可的其他還款方式。?

　　第三十五條 代扣單位應(yīng)按合同（協(xié)議）約定，按時(shí)扣收借款人的應(yīng)還貸款本息，在扣收貸款本息的當(dāng)日，將貸款本息劃入貸款委托人指定的賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)在收到代扣單位反饋的扣款信息、進(jìn)賬單及相關(guān)單據(jù)的當(dāng)日，登記住房公積金貸款個(gè)人明細(xì)賬。?

　　第三十六條?　還款方式在借款合同中一經(jīng)確定，一般不得更改。借款人確需提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。借款人提前還款，應(yīng)符合以下要求：?

　?。ㄒ唬┵J款逾期的，先還清所拖欠的貸款本息，再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。?

　?。ǘ┎捎帽ＷC方式貸款的，在提前部分還款時(shí)，若縮短貸款年限，重新核定的月還款額高于原月還款額的，應(yīng)征得保證人書面同意，并簽訂保證變更合同。?

　?。ㄈ┙杩钊颂崆安糠诌€款的，應(yīng)遵循住房公積金管理中心制定的單筆最低還款限額、正常還款一定期數(shù)等規(guī)定。

　　第三十七條 在提前還款日，按照提前歸還的本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息。遇利率調(diào)整，應(yīng)收利息按不同利率分段計(jì)息。?

　　第三十八條 ?在貸款期內(nèi)，住房公積金管理中心和受托銀行有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用與償還情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，借款人應(yīng)當(dāng)予以配合。?

　　第三十九條 ?借款人辦理組合貸款的，按所貸住房公積金貸款和銀行自營性貸款的實(shí)際金額，分別向住房公積金管理中心和受托銀行償還貸款本息。借款人提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)同比例償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行自營性個(gè)人住房貸款本息。?

　　第四十條? 借款人未按借款合同約定還款，逾期6個(gè)月以上的，住房公積金管理中心在告知借款人（及配偶）及其所在單位和保證人后，可用借款人（及配偶）和保證人住房公積金賬戶內(nèi)的存款，償還貸款本息和罰息。?

　　第四十一條 ?借款人有下列情形之一的，住房公積金管理中心和受托銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任：

　?。ㄒ唬┙杩詈贤跐M，借款人未按合同約定的還款計(jì)劃償還全部貸款本息的；

　?。ǘ┙杩钊嗽谶€款期內(nèi)連續(xù)6個(gè)月未償還貸款本息的；

　?。ㄈ┙杩钊嗽诮杩詈贤K止前死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，無合法繼承人或者受遺贈(zèng)人的；或者其合法繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的。

　　第四十二條? 依法處分（拍賣、變賣）借款人的抵押物和質(zhì)物所獲價(jià)款按下列順序分配：?

　　（一）支付抵押物和質(zhì)物拍賣及處理的有關(guān)費(fèi)用；

　　（二）支付與處分抵押物和質(zhì)物有關(guān)的稅款，按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金；

　?。ㄈ┌醋》抗e金貸款和銀行自營性貸款所占的份額，分別依次償還貸款本息、違約金、損害賠償金等；在清償組合貸款本息時(shí)，所獲價(jià)款若不足，則住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于銀行自營性個(gè)人住房貸款受償；

　?。ㄋ模﹥斶€保證人所代償金額；?

　?。ㄎ澹┦Ｓ嘟痤~歸抵押（質(zhì)押）人所有，退還抵押（質(zhì)押）人。如果抵押（質(zhì)押）人死亡，退還給合法受遺贈(zèng)人，無受遺贈(zèng)人的，應(yīng)依法處理。 ?

　　第四十三條? 處分抵押房屋和質(zhì)物所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，住房公積金管理中心和受托銀行有權(quán)向借款人和保證人繼續(xù)追索不足部分。?

　　第四十四條 ?借款人連續(xù)6個(gè)月不償還貸款本息或貸款到期后仍未還清貸款本息的，擔(dān)保公司需代為償還逾期貸款本息及罰息，住房公積金管理中心有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。擔(dān)保公司代為償還后有權(quán)對(duì)抵押物、質(zhì)押物進(jìn)行處置以獲得清償，或要求承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人負(fù)責(zé)清償。?

　　第八章? 合同的變更和終止?

　　第四十五條? 在住房公積金借款合同及其附屬合同（協(xié)議）終止前發(fā)生以下情形之一的，借款人或其他還貸義務(wù)承擔(dān)人可申請(qǐng)辦理合同變更手續(xù)。?

　?。ㄒ唬┙杩钊怂劳觥⑿嫠劳龌蛐媸й?、喪失民事行為能力，以及借款人離異后需轉(zhuǎn)移所購建房產(chǎn)所有權(quán)的；?

　?。ǘ┙杩钊颂崆皟斶€部分貸款后，需要變更借款期限或月還貸額的；借款人家庭收入明顯下降，影響借款償還能力，需要申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限的；借款人需要變更還款方式，使月還款額發(fā)生改變的；?

　?。ㄈ┮虻盅何餃缡А?dòng)拆遷、房屋質(zhì)量問題發(fā)生換房等抵押權(quán)人認(rèn)可的情況；

　?。ㄋ模┮虻盅海ǔ鲑|(zhì)）人死亡、宣告死亡或宣告失蹤、喪失民事行為能力，以及離異、發(fā)生抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的其他情況；?

　?。ㄎ澹┮虮ＷC人喪失擔(dān)保資格或擔(dān)保能力的。

　　第四十六條 ?申請(qǐng)借款合同或附屬合同（協(xié)議）變更應(yīng)提供以下證明資料：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人身份證件、戶口簿；

　?。ǘ┙杩詈贤案綄俸贤▍f(xié)議）；

　?。ㄈ┳兏掠傻淖C明材料；

　?。ㄋ模┳》抗e金管理中心要求的其他證明資料。

　　第四十七條? 在貸款償還期內(nèi)需解除或變更借款合同的，必須經(jīng)借款人與住房公積金管理中心、受托銀行三方協(xié)商一致，并按照有關(guān)規(guī)定程序辦理變更手續(xù)，依法簽訂變更合同；有擔(dān)保保證合同的，應(yīng)事先征得保證人同意。變更合同未生效前，原借款合同、擔(dān)保合同繼續(xù)有效。?

　　第四十八條 ?借款人喪失民事行為能力、死亡、宣告失蹤或死亡的，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)或由其監(jiān)護(hù)人在借款人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行借款合同。

　　第四十九條 ?保證人喪失擔(dān)保資格和能力時(shí)，或保證人所在單位發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)通知住房公積金管理中心并取得同意后，變更保證人，重新簽訂擔(dān)保合同。

　　第五十條? 借款人欠繳住房公積金1年以上，且未經(jīng)住房公積金管理中心同意緩繳的，住房公積金管理中心有權(quán)終止借款合同，追回全部貸款本息。?

　　第五十一條? 借款人將貸款本息全部?jī)斶€后，由抵押權(quán)人（或質(zhì)押權(quán)人）協(xié)助借款人辦理注銷抵押（或質(zhì)押）手續(xù)。借款合同、抵押合同（或質(zhì)押合同）和擔(dān)保合同隨之終止。?

　　第九章? 貸后管理?

　　第五十二條 住房公積金管理中心應(yīng)建立貸款資產(chǎn)管理制度，對(duì)貸款資產(chǎn)實(shí)行分類管理，每季度對(duì)全部貸款進(jìn)行一次分類。貸款資產(chǎn)應(yīng)劃分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失五類，后三類為不良貸款。?

　?。ㄒ唬┱ｎ愘J款。指借款人有能力履行還款承諾，能夠全額歸還貸款本息。正常還款和連續(xù)逾期1—2期（含）可列入正常類貸款。?

　　（二）關(guān)注類貸款。指借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)還款產(chǎn)生不利影響的因素，如借款人出現(xiàn)收入下降、重大突發(fā)事件、新增其他貸款項(xiàng)目、還款意愿較差、抵（質(zhì)）押貸款的抵（質(zhì)）押品價(jià)值下降等。貸款連續(xù)逾期3期可列入關(guān)注類貸款。?

　?。ㄈ┐渭?jí)類貸款。指借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問題，完全依靠其家庭正常收入無法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會(huì)造成一定損失。貸款連續(xù)逾期4—6期（含）或發(fā)現(xiàn)借款人采取不正當(dāng)手段套取貸款的，可列入次級(jí)類貸款。?

　　（四）可疑類貸款。指借款人無法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行擔(dān)保，也肯定要造成較大損失。貸款連續(xù)逾期7期（含）以上可列入可疑類貸款。

　　（五）損失類貸款。指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，逾期本息仍然無法或只能部分收回的貸款，可列入損失類貸款。

　　住房公積金管理中心可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定貸款風(fēng)險(xiǎn)分類的實(shí)施細(xì)則或業(yè)務(wù)操作流程。

　　第五十三條 ?住房公積金管理中心應(yīng)建立完整的貸款檔案，并通過貸后檢查及時(shí)掌握貸款資產(chǎn)狀況，保證貸款分類資料信息及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、連續(xù)、完整、合規(guī)，文本檔案與電子檔案信息一致。貸后檢查應(yīng)以貸款檔案、借款人、抵押（質(zhì)）物、保證人等為對(duì)象，采用實(shí)地檢查、訪談及信息查詢等方式進(jìn)行。貸后檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：?

　?。ㄒ唬?duì)借款人的貸后檢查。?

　　1.歸還貸款本息情況。?

　　2.家庭收入水平變化情況。?

　　3.住房公積金繳存情況。

　　4.可能發(fā)生的影響還款能力的情況等。

　?。ǘ?duì)抵押（質(zhì)）物及保證人的貸后檢查。?

　　1.抵押物價(jià)值變化情況。?

　　2.抵（質(zhì)）押權(quán)利憑證保管情況。?

　　3.質(zhì)押權(quán)利憑證時(shí)效性和價(jià)值變化情況。

　　4.保證人的經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)情況。?

　　5.其他可能影響擔(dān)保有效性的情況。?

　　貸后檢查以抽查為主，可采用定期與不定期相結(jié)合的方法。應(yīng)建立貸后檢查登記制度，詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、對(duì)象、內(nèi)容及檢查中發(fā)現(xiàn)的情況等信息并進(jìn)行分析。對(duì)貸后檢查中發(fā)現(xiàn)的可能影響貸款資產(chǎn)質(zhì)量的情況，應(yīng)進(jìn)行跟蹤調(diào)查分析，并提出相應(yīng)的預(yù)防或補(bǔ)救措施。?

　　第五十四條 ?住房公積金管理中心應(yīng)按照貸款合同約定催收逾期貸款，逾期貸款的催收覆蓋面應(yīng)達(dá)到100%。?

　　（一）對(duì)逾期1期的貸款，在貸款逾期發(fā)生之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)借款人進(jìn)行催收。?

　?。ǘ?duì)逾期2期的貸款，通過下達(dá)《逾期貸款催收通知書》進(jìn)行催收。?

　?。ㄈ?duì)逾期3期的貸款，應(yīng)上門或要求借款人到指定網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)面催收，了解逾期原因，實(shí)地調(diào)查抵押物。?

　?。ㄋ模?duì)逾期6期以上（含6期）的貸款，應(yīng)采取法律手段催收，及時(shí)處置。?

　?。ㄎ澹?duì)損失類貸款，應(yīng)做好貸款壞賬核銷準(zhǔn)備工作。?

　　住房公積金管理中心應(yīng)做好貸款催收情況的登記工作。?

　　第五十五條? 在采取所有可能的措施和實(shí)施必要的程序后，對(duì)仍無法回收的貸款應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行呆賬認(rèn)定、核銷。呆賬的認(rèn)定、核銷應(yīng)符合《住房公積金呆賬核銷管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定。?

　　第五十六條? 住房公積金管理中心應(yīng)建立健全貸款管理和風(fēng)險(xiǎn)防范制度。建立健全不良貸款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任追究制度，對(duì)因違法、違規(guī)造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)或貸款損失，應(yīng)逐筆進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，并依據(jù)不同情節(jié)和相關(guān)規(guī)定對(duì)有關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。但因受托銀行未按《個(gè)人住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議》履行職責(zé)造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由受托銀行承擔(dān)。

　　第五十七條 ?住房公積金管理中心應(yīng)落實(shí)部門（崗位）負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)資料的收存和移交，按照“一戶一檔”原則收存住房公積金貸款業(yè)務(wù)資料。相關(guān)業(yè)務(wù)部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將收存的貸款業(yè)務(wù)資料移交到檔案管理部門。?

　　第十章? 違規(guī)責(zé)任?

　　第五十八條? 借款人以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令借款人限期退回違法所貸款額；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。?

　　第五十九條? 借款人有下列違約情形之一的，住房公積金管理中心和受托銀行有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款本息，并按貸款合同約定收取違約金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：?

　?。ㄒ唬┎话凑战杩詈贤?guī)定擅自改變貸款用途，挪用貸款的。?

　?。ǘ┍ＷC人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響質(zhì)押權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。?

　?。ㄈ┪唇?jīng)抵押權(quán)人（或質(zhì)押權(quán)人）同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)（或質(zhì)押權(quán)）的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。?

　　（四）借款人違反本辦法或違反已簽訂的合同約定，與其他人（含法人）或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損住房公積金管理中心、受托銀行、保證人權(quán)益的合同（協(xié)議），或有其他影響貸款償還、損害住房公積金管理中心和受托銀行利益行為的。

　?。ㄎ澹┙杩钊司芙^或阻撓住房公積金管理中心和受托銀行對(duì)貸款使用情況和抵押物狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。?

　　第六十條 ?簽約各方對(duì)抵押物、質(zhì)物的處理和保證人連帶責(zé)任的承擔(dān)，有合同約定的，從其約定；無合同約定的，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。

　　第六十一條 ?借款人將住房公積金貸款挪作他用或者未按借款合同約定償還貸款的，住房公積金管理中心和受托銀行可以對(duì)挪用或逾期部分按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息；對(duì)貸款挪用或逾期未償還期間不能按期支付的利息，按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)收復(fù)利。?

　　如果挪用和逾期兩種情況并存，則只按其中額度較高的一種情況計(jì)收罰息和復(fù)利，不得并處。?

　　第六十二條 ?住房公積金管理中心工作人員在審批住房公積金貸款過程中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，給予行政處分；因違法違規(guī)行使職權(quán)造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。?

　　第六十三條 ?住房公積金貸款各方當(dāng)事人發(fā)生糾紛而事先未在相關(guān)合同中約定處理方式的，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提出訴訟。?

　　第十一章? 附 ??則?

　　第六十四條 ?本辦法自發(fā)布之日起施行。以往規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。各盟市依據(jù)本辦法制定的相關(guān)政策和措施，應(yīng)報(bào)自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理委員會(huì)備案。